元町通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区元町通 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,200。軽量鉄骨造（2,717）との差は312%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
11,200
ＲＣ
16件
8,621
木造
11件
5,408
軽量鉄骨造
3件
2,717
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
5,718
80〜100㎡
5件
4,534
100〜120㎡
3件
3,643
120〜150㎡
5件
4,590
150㎡以上
24件
10,010
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,408
8m以上
32件
8,985
平均㎡単価
55.7
前年比 ▲8.1%
平均価格
6,400
取引実績
42件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
60万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
54
築21-25年
61
築26-30年
59
築31年以上
58
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
16,000円
240㎡〜
66.7
2024年第4四半期
8,000円
150㎡〜
53.3
2024年第2四半期
8,400円
120㎡〜
70.0
2023年第4四半期
7,700円
90㎡〜
85.6
2023年第2四半期
5,400円
100㎡〜
54.0
2022年第4四半期
9,400円
130㎡〜
72.3
2022年第3四半期
3,500円
40㎡〜
87.5
2021年第3四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2021年第2四半期
2,200円
50㎡〜
44.0
2020年第4四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
元町通は神戸市中央区内34地区中4位（上位88%）。
単価55.7。
1つ上の雲井通とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
元町通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区元町通３丁目９番４ | 103.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 元町 180m |
| 神戸市中央区元町通６丁目１番８ | 67.2/㎡ | +1.1% | 事務所 | 西元町 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）