雲井通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区雲井通 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
雲井通の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
8,350万円
うち土地分
7,670万円
うち建物分
680万円
🏞 土地の条件
65坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,304。木造（4,443）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.4
平均価格
4,669
取引実績
13件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
99万66万33万0
64万
86万
'08'09'10'12'13'14'16'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
68
築11-15年
56
築16-20年
60
築21-25年
56
築26-30年
46
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
9,900円
115㎡〜
86.1
2018年第3四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2018年第3四半期
7,800円
95㎡〜
82.1
2016年第4四半期
7,300円
105㎡〜
69.5
2016年第2四半期
3,200円
50㎡〜
64.0
2016年第1四半期
9,000円
195㎡〜
46.2
2014年第1四半期
3,400円
50㎡〜
68.0
2013年第4四半期
4,600円
80㎡〜
57.5
2013年第2四半期
900円
35㎡〜
25.7
2012年第4四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
雲井通は神戸市中央区内34地区中3位（上位91%）。
単価60.4。
1つ上の北長狭通とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）