東雲通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区東雲通 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,762。木造（2,383）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,762
鉄骨造
3件
4,776
木造
20件
2,383
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,952
80〜100㎡
6件
4,198
150㎡以上
4件
8,461
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,031
4〜6m
6件
3,629
6〜8m
6件
1,956
8m以上
9件
5,736
平均㎡単価
51.5
前年比 ▼18.1%
平均価格
3,181
取引実績
27件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
50万
41万
'09'11'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
81
築11-15年
51
築16-20年
69
築21-25年
40
築26-30年
48
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
４ＬＤＫ
2,700
1件
４ＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
45㎡〜
・４ＤＫ
35.6
2025年第2四半期
480円
40㎡〜
12.0
2025年第2四半期
1,600円
40㎡〜
40.0
2025年第1四半期
3,400円
45㎡〜
75.6
2024年第4四半期
2,700円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
67.5
2024年第4四半期
2,700円
40㎡〜
67.5
2024年第2四半期
1,100円
30㎡〜
36.7
2024年第2四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2023年第3四半期
4,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7
2023年第1四半期
3,800円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
東雲通は神戸市中央区内34地区中6位（上位82%）。
単価51.5。
1つ上の割塚通とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）