楠町の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区楠町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,449。木造（3,393）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,449
鉄骨造
8件
4,045
木造
25件
3,393
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
9,675
80〜100㎡
13件
3,535
100〜120㎡
5件
4,846
150㎡以上
11件
9,290
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大348%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,763
4〜6m
8件
3,470
6〜8m
6件
5,030
8m以上
13件
12,377
平均㎡単価
38.9
前年比 ▲148.4%
平均価格
5,513
取引実績
41件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
50万
51万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
53
築11-15年
56
築16-20年
52
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
４ＬＤＫ
5,000
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.4
2024年第3四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2024年第1四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2023年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2023年第3四半期
5,500円
110㎡〜
50.0
2023年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2023年第2四半期
7,600円
250㎡〜
30.4
2023年第2四半期
12,000円
180㎡〜
66.7
2023年第1四半期
540円
50㎡〜
10.8
2022年第4四半期
4,900円
155㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
楠町は神戸市中央区内34地区中25位（上位26%）。
単価38.9。
1つ上の中島通とは1%の差。
楠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区楠町１丁目１９番２外 | 27.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 大倉山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）