籠池通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区籠池通 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
籠池通の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,656万円
うち土地分
8,976万円
うち建物分
680万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,493。木造（4,313）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大412%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.5
前年比 ▲0.1%
平均価格
6,952
取引実績
32件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
53万
39万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築11-15年
44
築21-25年
30
築26-30年
21
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300円
110㎡〜
48.2
2025年第3四半期
20,000円
690㎡〜
29.0
2024年第3四半期
550円
40㎡〜
13.8
2024年第1四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2024年第1四半期
8,000円
320㎡〜
25.0
2022年第4四半期
16,000円
690㎡〜
23.2
2022年第3四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2022年第1四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
2021年第2四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2021年第1四半期
7,000円
290㎡〜
24.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
籠池通は神戸市中央区内34地区中31位（上位9%）。
単価32.5。
1つ上の熊内町とは12%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）