籠池通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区籠池通 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
籠池通の中古マンション
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,548万円
㎡単価
43.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価49.8万円に対し、築35年は33.3万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は3,854円。
平均㎡単価
32.6
前年比 ▼11.6%
平均価格
2,739
取引実績
30件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.6万円から2025年は㎡30.4万円へ、16年間で21.1%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
39
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
33
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,863
19件
４ＬＤＫ
3,175
4件
２ＬＤＫ
2,267
3件
２ＤＫ＋Ｓ
780
1件
１ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2025年第1四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2024年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2023年第3四半期
3,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5
2023年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第1四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2022年第4四半期
4,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
籠池通のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
籠池通は神戸市中央区内59地区中52位（上位12%）。
単価32.6。
1つ上の中尾町とは7%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）