籠池通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区籠池通 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価45.7万円に対し、築35年は33.8万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
45.7万/㎡
築20年
6件
46.7万/㎡
築25年
8件
40.0万/㎡
築30年
5件
38.2万/㎡
築35年
10件
33.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫの平均価格は3,537円。
４ＬＤＫ
4件
3,193円
３ＬＤＫ
21件
3,421円
２ＬＤＫ
3件
3,537円
平均㎡単価
33.4
前年比 ▲1.9%
平均価格
2,802
取引実績
33件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.6万円から2025年は㎡35.1万円へ、16年間で9.1%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
39
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
33
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,914
21件
４ＬＤＫ
3,175
4件
２ＬＤＫ
2,267
3件
２ＤＫ＋Ｓ
780
1件
１ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
80㎡〜
43.8
2025年第2四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
33.8
2025年第1四半期
3,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2024年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2023年第3四半期
3,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
35.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
籠池通のマンション一覧（10棟）
ステイツ神戸籠池通
築31年
| 3階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買15件
フュゲハウス
築32年
| 地下1階付3階建
| 8戸
2,580万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾン神戸籠池通
築29年
| 6階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ファミール青谷
築38年
売買0件
新神戸サンシャイン
築46年
売買0件
メゾン・ド・レスポワール
築45年
| 地下1階付4階建
| 5戸
売買0件
ヴィアーレ青谷
築33年
| 3階建
| 6戸
売買0件
サンシャイン新神戸
築46年
売買0件
新神戸サンシャイン
築46年
売買0件
ファミール青谷
築38年
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
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籠池通は神戸市中央区内59地区中52位（上位12%）。
単価33.4。
1つ上の中尾町とは6%の差。
お手頃帯（41〜59位）
52
籠池通 ◀
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33.4