港島中町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区港島中町 | 725件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.8万円に対し、築40年は21.2万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
58.8万/㎡
築5年
38件
52.0万/㎡
築10年
6件
40.8万/㎡
築15年
16件
39.2万/㎡
築20年
31件
33.6万/㎡
築25年
112件
30.3万/㎡
築30年
150件
24.0万/㎡
築35年
175件
22.4万/㎡
築40年
167件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（414件）。１ＬＤＫの平均価格は1,924円。
２ＬＤＫ
69件
1,928円
４ＬＤＫ＋Ｓ
9件
2,213円
３ＬＤＫ
414件
2,139円
３ＬＤＫ＋Ｓ
9件
1,835円
４ＬＤＫ
136件
2,298円
４ＤＫ
7件
1,220円
３ＤＫ
5件
1,460円
１ＬＤＫ
5件
1,924円
平均㎡単価
22.5
前年比 ▼10.3%
平均価格
1,722
取引実績
725件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+29.1%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
50
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,776
414件
４ＬＤＫ
1,804
136件
２ＬＤＫ
1,603
69件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,111
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,578
9件
４ＤＫ
1,171
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
6件
１Ｋ
573
6件
３ＤＫ
1,450
5件
１ＬＤＫ
1,376
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港島中町のマンション一覧（41棟）
ポー
築38年
| 地下1階付25階建
| 171戸
2,580万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買103件
神戸パークシティＢ棟
築42年
| 14階建
| 168戸
2,280万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買73件
神戸ポートビレジ３号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 156戸
2,580万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買67件
ポートアイランド住宅４５号棟
築42年
| 地下1階付14階建
| 162戸
2,280万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買65件
神戸パークシティＣ棟
築42年
| 14階建
| 132戸
1,680万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買56件
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 103戸
2,398万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買52件
神戸ポートビレジ２号棟
築44年
| 地下1階付14階建
| 156戸
1,680万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買47件
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 104戸
2,180万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ポートアイランド住宅４１号棟
築44年
| 14階建
| 137戸
1,250万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ポートアイランド住宅４６号棟
築42年
| 14階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買39件
アルス神戸ポートアイランド
築22年
| 13階建
| 76戸
2,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買34件
エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟
築45年
| 地下1階付15階建
| 78戸
1,580万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買31件
エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟
築45年
| 地下1階付15階建
| 96戸
1,580万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ポートアイランド住宅４２号棟
築43年
| 14階建
| 96戸
2,380万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ポートアイランド住宅４８号棟
築43年
| 5階建
| 25戸
1,390万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買15件
エバーグリーン神戸ポートアイランド７号棟
築45年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買7件
エバーグリーン神戸ポートアイランド２号棟
築45年
| 14階建
| 104戸
980万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ポートアイランド
築46年
| 17階建
| 100戸
1,680万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買3件
エバーグリーン神戸ポートアイランド１０号棟
築45年
| 6階建
| 6戸
2,180万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ポートアイランド住宅５３号棟
築43年
| 8階建
売買0件
ポートアイランド住宅５５号棟
築43年
| 14階建
| 147戸
売買0件
ポートアイランド住宅５６号棟
築43年
| 12階建
| 241戸
売買0件
ポートアイランド住宅５７号棟
築44年
| 7階建
| 54戸
売買0件
ポートアイランド住宅５９号棟
築43年
| 5階建
売買0件
ポートアイランド住宅６１号棟
築46年
| 14階建
| 139戸
売買0件
ポートアイランド住宅６２号棟
築43年
| 14階建
売買0件
ポートアイランド住宅６３号棟
築43年
| 14階建
売買0件
ポートアイランド住宅６４号棟
築43年
| 14階建
売買0件
ポートアイランド住宅６５号棟
築43年
| 8階建
売買0件
ワコーレNEW LIFE in KOBE TOWER PROJECT
築-1年
売買0件
エバーグリーン神戸ポートアイランド９号棟
築45年
| 6階建
| 31戸
売買0件
エバーグリーン神戸ポートアイランド８号棟
築45年
| 6階建
| 33戸
売買0件
エバーグリーンポートアイランド 2号棟
売買0件
ポートアイランド住宅47号棟 904号
売買0件
ポートアイランド住宅４３号棟
築44年
売買0件
ポートピアプラザＤ棟
築42年
売買0件
神戸ポートビレジ１号棟
築45年
売買0件
神戸パークシティA棟
築42年
売買0件
ポートピアプラザＤ棟
築42年
売買0件
ポートアイランド住宅47号棟
築43年
売買0件
ポートピアプラザF棟
築42年
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
港島中町は神戸市中央区内59地区中58位（上位2%）。
単価22.5。
1つ上の坂口通とは9%の差。
お手頃帯（41〜59位）
58
港島中町 ◀
―
22.5