港島中町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区港島中町 | 706件の成約データ
推定相場
港島中町の中古マンション
706件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,360万円
㎡単価
28.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.1万円に対し、築40年は23.1万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（399件）。１ＬＤＫの平均価格は2,096円。
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲0.6%
平均価格
1,722
取引実績
706件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.4万円から2025年は㎡27.5万円へ、17年間で+34.8%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
50
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,774
399件
４ＬＤＫ
1,812
133件
２ＬＤＫ
1,603
69件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,111
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,578
9件
４ＤＫ
1,171
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,767
6件
１Ｋ
573
6件
１ＬＤＫ
1,376
5件
３ＤＫ
1,488
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港島中町のマンション一覧（31棟）
ポー
築38年
| 地下1階付25階建
| 171戸
2,580万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買103件
神戸パークシティＢ棟
築42年
| 14階建
| 168戸
2,280万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買73件
神戸ポートビレジ３号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 156戸
2,580万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買67件
ポートアイランド住宅４５号棟
築42年
| 地下1階付14階建
| 162戸
2,280万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買65件
神戸パークシティＣ棟
築42年
| 14階建
| 132戸
1,680万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買56件
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 103戸
2,398万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買52件
神戸ポートビレジ２号棟
築44年
| 地下1階付14階建
| 156戸
1,680万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買47件
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟
築45年
| 地下1階付14階建
| 104戸
2,180万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ポートアイランド住宅４１号棟
築44年
| 14階建
| 137戸
1,250万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ポートアイランド住宅４６号棟
築42年
| 14階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買39件
アルス神戸ポートアイランド
築22年
| 13階建
| 76戸
2,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買34件
エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟
築45年
| 地下1階付15階建
| 78戸
1,580万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買31件
エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟
築45年
| 地下1階付15階建
| 96戸
1,580万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ポートアイランド住宅４２号棟
築43年
| 14階建
| 96戸
2,380万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ポートアイランド住宅４８号棟
築43年
| 5階建
| 25戸
1,390万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買15件
エバーグリーン神戸ポートアイランド７号棟
築45年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買7件
エバーグリーン神戸ポートアイランド２号棟
築45年
| 14階建
| 104戸
980万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ポートアイランド
築46年
| 17階建
| 100戸
1,680万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買3件
エバーグリーン神戸ポートアイランド１０号棟
築45年
| 6階建
| 6戸
2,180万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ポートアイランド住宅５３号棟
築43年
| 8階建
売買0件
ポートアイランド住宅５５号棟
築43年
| 14階建
| 147戸
売買0件
ポートアイランド住宅５６号棟
築43年
| 12階建
| 241戸
売買0件
ポートアイランド住宅５７号棟
築44年
| 7階建
| 54戸
売買0件
ポートアイランド住宅５９号棟
築43年
| 5階建
売買0件
ポートアイランド住宅６１号棟
築46年
| 14階建
| 139戸
売買0件
ポートアイランド住宅６２号棟
築43年
| 14階建
売買0件
ポートアイランド住宅６３号棟
築43年
| 14階建
売買0件
ポートアイランド住宅６４号棟
築43年
| 14階建
売買0件
ポートアイランド住宅６５号棟
築43年
| 8階建
売買0件
エバーグリーン神戸ポートアイランド９号棟
築45年
| 6階建
| 31戸
売買0件
エバーグリーン神戸ポートアイランド８号棟
築45年
| 6階建
| 33戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
港島中町は神戸市中央区内59地区中58位（上位2%）。
単価22.5。
1つ上の坂口通とは9%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）