神戸ポートビレジ３号棟

兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2 | 築45年 | 156戸

推定相場

神戸ポートビレジ３号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.3万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、12年間で100.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・39件）で、平均1,864万円です。4LDKが最も高く平均1,958万円、1LDKは平均1,630万円です。

1LDK

2件

1,630万

3LDK

39件

1,864万

4LDK

23件

1,958万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,630万	1,580万	1,680万
3LDK	39件	1,864万	1,080万	2,580万
4LDK	23件	1,958万	1,380万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.5万円で、1-5階（22.3万円）と比べて2.2万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

22.3万/㎡

34件

6-10階

25.8万/㎡

21件

11-20階

24.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	156戸
専有面積	71.54m² ～ 98.99m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急プレハブ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中公園駅

ポートライナー

徒歩3分

学区情報

小学校

港島学園義務教育学校

中学校

港島学園義務教育学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神戸ポートビレジ３号棟	1981	156戸	34.7万	2,580万
神戸ポートビレジ２号棟	1982	156戸	20.6万	1,680万
ポートアイランド住宅５３号棟	1983	-	-	-
ポートアイランド	1980	100戸	27.7万	1,680万
ポートアイランド住宅６１号棟	1980	139戸	-	-
ポートアイランド住宅６２号棟	1983	-	-	-
ポートアイランド住宅６３号棟	1983	-	-	-
ポートアイランド住宅６４号棟	1983	-	-	-
ポートアイランド住宅６５号棟	1983	-	-	-
エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟	1981	78戸	19.8万	1,580万
エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟	1981	96戸	20.2万	1,580万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

46件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.0万	23.0万	22.3万	23.9万	32.0万	27.9万	32.2万	34.7万
4LDK	21.0万	16.9万	-	23.5万	26.6万	18.2万	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.71万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.71万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.71万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.71万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.02万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.68万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.3万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.71万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.71万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.17万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.21万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.64万/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.44万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,550万	19.03万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.02万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.44万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	70㎡〜	1,480万	19.92万/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	1,580万	21.26万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.06万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	1,680万	22.61万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.95万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.25万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.06万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.36万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.3万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.22万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.39万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.5万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.36万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.94万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.39万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,777万	23.91万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,698万	22.85万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.3万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,890万	19.1万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,995万	26.85万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,200万	27.01万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.68万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.95万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.2万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.98万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.3万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.99万/㎡
2018年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.98万/㎡
2018年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.3万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.65万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.2万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,960万	24.06万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.53万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,790万	18.09万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。