エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟

兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6 | 築45年 | 78戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.5万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、9年間で36.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均1,778万円です。3LDKが最も高く平均1,778万円、4DKは平均1,371万円です。

1LDK

2件

1,680万

3DK

3件

1,507万

3LDK

15件

1,778万

4DK

7件

1,371万

4LDK

3件

1,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,680万	1,580万	1,780万
3DK	3件	1,507万	1,280万	1,620万
3LDK	15件	1,778万	980万	2,190万
4DK	7件	1,371万	1,000万	1,580万
4LDK	3件	1,437万	1,150万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.5万円で、1-5階（21.7万円）と比べて3.8万円（+17.5%）高くなっています。

1-5階

21.7万/㎡

16件

6-10階

20.4万/㎡

8件

11-20階

25.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目2-6
築年月	1981年5月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	78戸
専有面積	67.34m² ～ 87.03m²
分譲会社	ポートアイランド住宅
施工会社	熊谷組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

みなとじま駅

ポートライナー

徒歩2分

学区情報

小学校

港島学園義務教育学校

中学校

港島学園義務教育学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟	1981	78戸	19.8万	1,580万
エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟	1981	96戸	20.2万	1,580万
エバーグリーン神戸ポートアイランド５号棟	1981	104戸	27.9万	2,180万
エバーグリーン神戸ポートアイランド１号棟	1981	103戸	33.1万	2,398万
エバーグリーン神戸ポートアイランド９号棟	1981	31戸	-	-
エバーグリーン神戸ポートアイランド２号棟	1981	104戸	13.8万	980万
エバーグリーン神戸ポートアイランド８号棟	1981	33戸	-	-
エバーグリーン神戸ポートアイランド１０号棟	1981	6戸	29.2万	2,180万
エバーグリーン神戸ポートアイランド７号棟	1981	26戸	18.9万	1,580万
ポー	1988	171戸	30.1万	2,580万
ポートアイランド住宅６１号棟	1980	139戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	20.2万	-	-	19.8万
3LDK	-	-	18.2万	23.0万	30.9万	24.8万	26.2万	-
4DK	-	-	14.1万	19.4万	20.9万	-	-	-
3DK	18.1万	22.9万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,580万	19.77万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.88万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.7万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.29万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,580万	19.77万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.38万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.94万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.94万/㎡
2022年5月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.22万/㎡
2022年11月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,580万	22.32万/㎡
2022年11月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,380万	19.5万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.94万/㎡
2021年7月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,480万	20.91万/㎡
2021年6月	1〜3階	4DK	70㎡〜	1,480万	20.91万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.73万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,579万	22.31万/㎡
2021年3月	1〜3階	4DK	75㎡〜	1,280万	16.02万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,579万	22.31万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.73万/㎡
2021年1月	1〜3階	4DK	70㎡〜	1,400万	19.78万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.85万/㎡
2020年12月	7〜9階	4DK	70㎡〜	1,000万	14.13万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.59万/㎡
2018年3月	1〜3階	4SDK	70㎡〜	1,080万	15.26万/㎡
2018年12月	10〜12階	3DK	70㎡〜	1,620万	22.89万/㎡
2018年12月	13〜15階	3DK	70㎡〜	1,620万	22.89万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	1,580万	22.32万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	1,780万	25.15万/㎡
2017年10月	10〜12階	3DK	70㎡〜	1,280万	18.09万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,150万	14.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。