神戸ポートビレジ２号棟

兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2 | 築44年 | 156戸

推定相場

神戸ポートビレジ２号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、12年間で51.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・43件）で、平均1,794万円です。3LDKが最も高く平均1,794万円、4LDKは平均1,533万円です。

3LDK

43件

1,794万

4LDK

3件

1,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	43件	1,794万	800万	2,680万
4LDK	3件	1,533万	1,230万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.9万円で、1-5階（21.4万円）と比べて2.5万円（+11.7%）高くなっています。

1-5階

21.4万/㎡

17件

6-10階

23万/㎡

11件

11-20階

23.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	156戸
専有面積	71.54m² ～ 98.99m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急プレハブ
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

中公園駅

ポートライナー

徒歩3分

🚉

みなとじま駅

ポートライナー

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

中学校

神戸市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神戸ポートビレジ２号棟	1982	156戸	20.6万	1,680万
神戸ポートビレジ３号棟	1981	156戸	34.7万	2,580万
ポートアイランド住宅５３号棟	1983	-	-	-
ポートアイランド	1980	100戸	27.7万	1,680万
ポートアイランド住宅６１号棟	1980	139戸	-	-
ポートアイランド住宅６２号棟	1983	-	-	-
ポートアイランド住宅６３号棟	1983	-	-	-
ポートアイランド住宅６４号棟	1983	-	-	-
ポートアイランド住宅６５号棟	1983	-	-	-
エバーグリーン神戸ポートアイランド４号棟	1981	78戸	19.8万	1,580万
エバーグリーン神戸ポートアイランド３号棟	1981	96戸	20.2万	1,580万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.1万	21.8万	26.0万	27.3万	27.4万	27.5万	26.3万	25.6万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.62万/㎡
2026年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.51万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.97万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.68万/㎡
2025年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,780万	23.95万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.95万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.92万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.95万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.26万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.02万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.33万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.26万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.5万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.33万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.38万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.71万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.74万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.33万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.3万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.74万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.95万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.05万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.95万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.95万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.5万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.82万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.57万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.88万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	800万	10.77万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.73万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,000万	26.91万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.57万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,550万	20.86万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.99万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.88万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.85万/㎡
2016年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.43万/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,230万	15.1万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.23万/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	19.92万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.88万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.13万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.71万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.52万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.01万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.36万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。