坂口通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区坂口通 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
坂口通の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,680万円
㎡単価
32.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価38.6万円に対し、築35年は32.9万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は2,180円。
平均㎡単価
24.6
平均価格
1,374
取引実績
16件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082010201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2024年は㎡28.4万円へ、16年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
30
築21-25年
19
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,203
6件
３ＬＤＫ
2,433
3件
１ＬＤＫ
1,900
1件
１ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2022年第2四半期
1,900円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
38.0
2022年第1四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2021年第4四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2021年第3四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
780円
30㎡〜
・１ＤＫ
26.0
2019年第1四半期
990円
45㎡〜
22.0
2019年第1四半期
920円
40㎡〜
23.0
2019年第1四半期
830円
40㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
坂口通のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
坂口通は神戸市中央区内59地区中57位（上位3%）。
単価24.6。
1つ上の神仙寺通とは15%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）