メゾン坂口
兵庫県神戸市中央区坂口通5丁目2-12 | 築49年 | 11戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.7万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、10年間で12.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2022年には66,000円へ、37.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
26.0〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 49.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
1,014万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 16件 | 1,014万 | 880万 | 1,200万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区坂口通5丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 46.18m² ～ 49.78m² |
| 施工会社 | 大橋組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立宮本小学校
中学校
神戸市立筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン坂口 | 1977 | 11戸 | 17.7万 | 880万 |
| ワコーレ神戸上筒井ゆりのき通り | 2017 | 29戸 | 79.7万 | 7,880万 |
| 野村ステイツ坂口通 | 1988 | 20戸 | 33.1万 | 2,780万 |
| 昭和パレス野崎 | 1983 | - | - | - |
| ワコーレ神戸宮本通桜風館 | 2014 | 24戸 | 52.8万 | 3,600万 |
| 神戸野崎通アーバンライフ | 1998 | 23戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| ワコーレ神戸上筒井通 | 2014 | 26戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| 甲南第２野崎ハイム | 1978 | 10戸 | 29.5万 | 1,280万 |
| ジークレフ神戸山の手上筒井館 | 2007 | 26戸 | 57.0万 | 4,780万 |
| 甲南第2野崎ハイム | 1978 | 18戸 | 29.5万 | 1,280万 |
| ジークレフ神戸山の手野崎館 | 2007 | 39戸 | 50.7万 | 3,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 49.78㎡ | 17.7万円 | 2DK | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 15.3万 | 15.9万 | 21.2万 | 15.1万 | 19.9万 | 19.9万 | 18.7万 | 17.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 930万 | 18.69万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 19.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 19.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 790万 | 17.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 820万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 690万 | 13.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 730万 | 14.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 720万 | 15.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額64,200円。2DKなら月額64,200円が相場です。
ワンルーム
45,000〜47,000円
45,500円
1R
45,000〜48,000円
47,000円
2DK
59,000〜69,000円
64,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,487円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。