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野村ステイツ坂口通

兵庫県神戸市中央区坂口通6丁目1-22 | 築38年 | 20戸

推定相場
野村ステイツ坂口通
最新データ
2024年1月
売買14件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（33.1万円）を0.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より34.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2024年は33.1万/㎡へ、11年間で32.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,550円から2019年には51,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均1,574万円です。3LDKが最も高く平均3,105万円、1DKは平均840万円です。
1DK
5件
840万
2LDK
5件
1,574万
3LDK
4件
3,105万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 840万 680万 980万
2LDK 5件 1,574万 1,450万 1,680万
3LDK 4件 3,105万 2,780万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（27.6万円）と比べて5.3万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
27.6万/㎡
9件
4-7階
32.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区坂口通6丁目1-22
築年月1988年7月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数20戸
専有面積27.10m² ～ 95.69m²
分譲会社野村不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社野村不動産パートナーズ
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩9分
🚉
王子公園駅
阪急神戸本線
徒歩13分

学区情報

小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
野村ステイツ坂口通 1988 20戸 33.1万 2,780万
メゾン坂口 1977 11戸 17.7万 880万
ワコーレ神戸上筒井ゆりのき通り 2017 29戸 79.7万 7,880万
ワコーレ神戸宮本通桜風館 2014 24戸 52.8万 3,600万
神戸野崎通アーバンライフ 1998 23戸 42.7万 2,580万
ワコーレ神戸上筒井通 2014 26戸 52.5万 3,180万
ジークレフ神戸山の手上筒井館 2007 26戸 57.0万 4,780万
ジークレフ神戸山の手野崎館 2007 39戸 50.7万 3,690万
甲南第２野崎ハイム 1978 10戸 29.5万 1,280万
甲南第2野崎ハイム 1978 18戸 29.5万 1,280万
エステムコート三宮EAST IV ザ・フロント 2018 89戸 88.2万 1,850万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820192021202220232024
3LDK - - - - 34.3万 41.6万 33.1万 33.1万
2LDK 28.4万 28.4万 24.2万 22.2万 - - - -
1DK - - 29.7万 23.4万 - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.12万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.12万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.6万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.31万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,450万 22.21万/㎡
2019年2月 低層 1DK 25㎡〜 690万 23.39万/㎡
2018年7月 低層 1DK 25㎡〜 680万 23.06万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 24.2万/㎡
2018年12月 低層 1DK 25㎡〜 870万 29.5万/㎡
2018年12月 低層 1DK 25㎡〜 980万 33.23万/㎡
2018年12月 低層 1DK 25㎡〜 980万 33.13万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.41万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.41万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額53,420円。2LDKなら月額80,000円が相場です。
1K
53,420円
50,000〜58,000円
2LDK
80,000円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 低層 1DK 25㎡〜 52,000円 1,763円/㎡
2019年1月 低層 1K 25㎡〜 50,000円 1,852円/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 50,000円 1,852円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,225円/㎡
2017年8月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,378円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,072円/㎡
2016年11月 低層 1K 25㎡〜 58,000円 1,966円/㎡
2014年3月 低層 1K 25㎡〜 55,000円 2,029円/㎡
2014年2月 低層 1K 25㎡〜 54,100円 1,996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。