ワコーレ神戸上筒井通
兵庫県神戸市中央区上筒井通4丁目3 | 築12年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20152016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.5万/㎡から2023年は52.5万/㎡へ、8年間で7.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
90.7〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 65.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,690万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,690万 | 3,355万 | 6,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.3万円で、1-2階（50.7万円）と比べて6.6万円（+13.0%）高くなっています。
1-2階
4件
50.7万/㎡
3階以上
3件
57.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区上筒井通4丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 60.62m² ～ 90.54m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩11分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩11分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立上筒井小学校
中学校
神戸市立筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ神戸上筒井通 | 2014 | 26戸 | 52.5万 | 3,180万 |
| グランパレ王子公園 | 1998 | 15戸 | 42.7万 | 3,980万 |
| 神戸野崎通アーバンライフ | 1998 | 23戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| ディアエスタミオ王子公園 | 2005 | 26戸 | 59.0万 | 4,580万 |
| シンプルライフ上筒井 | 1995 | 12戸 | 39.0万 | 2,580万 |
| グランドハイツコーワ王子公園 | 1983 | 31戸 | 20.4万 | 880万 |
| 昭和パレス野崎 | 1983 | - | - | - |
| コスモ王子公園 | 1988 | 26戸 | 27.9万 | 1,480万 |
| ワコーレ神戸上筒井ゆりのき通り | 2017 | 29戸 | 79.7万 | 7,880万 |
| メゾン坂口 | 1977 | 11戸 | 17.7万 | 880万 |
| ジークレフ王子公園 | 1996 | 61戸 | 55.6万 | 2,780万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.5万 | 44.5万 | 60.6万 | 53.6万 | 52.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。