グランドハイツコーワ王子公園
兵庫県神戸市中央区野崎通2丁目5-3 | 築43年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.5万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、8年間で9.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では33.4%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2023年には57,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の71%・5件）で、平均1,112万円です。3Kが最も高く平均1,112万円、2SKは平均990万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SK |
2件 |
990万 |
990万 |
990万 |
| 3K |
5件 |
1,112万 |
650万 |
1,410万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区野崎通2丁目5-3 |
|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.18m² ～ 47.99m² |
|---|
| 分譲会社 | コーワ |
|---|
| 施工会社 | 光栄建設 大末建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|
| 3K |
- |
- |
24.1万 |
30.6万 |
- |
20.4万 |
| 2SK |
22.4万 |
22.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3K |
40㎡〜 |
880万 |
20.42万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,100万 |
22.93万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3K |
40㎡〜 |
1,260万 |
29.47万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3K |
40㎡〜 |
1,360万 |
31.81万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3K |
40㎡〜 |
1,410万 |
32.98万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3K |
40㎡〜 |
650万 |
15.21万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2SK |
40㎡〜 |
990万 |
22.45万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2SK |
40㎡〜 |
990万 |
22.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額59,667円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
57,000円 |
1,359円/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
57,000円 |
1,357円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,562円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
57,000円 |
1,357円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。