ジークレフ王子公園

兵庫県神戸市中央区上筒井通2丁目3-5 | 築30年 | 61戸

推定相場

ジークレフ王子公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.2万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、12年間で57.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・23件）で、平均2,324万円です。3LDKが最も高く平均2,823万円、1LDKは平均1,748万円です。

1LDK

6件

1,748万

2LDK

23件

2,324万

3LDK

8件

2,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,748万	1,390万	1,980万
2LDK	23件	2,324万	1,890万	2,780万
3LDK	8件	2,823万	2,600万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（39.8万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.8万/㎡

28件

4-7階

41.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区上筒井通2丁目3-5
築年月	1996年6月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	61戸
専有面積	46.56m² ～ 72.62m²
分譲会社	神鋼興産
施工会社	淺沼組神鋼興産
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子公園駅

阪急神戸本線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立上筒井小学校

中学校

神戸市立筒井台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジークレフ王子公園	1996	61戸	55.6万	2,780万
シンプルライフ上筒井	1995	12戸	39.0万	2,580万
ディアエスタミオ王子公園	2005	26戸	59.0万	4,580万
コスモ王子公園	1988	26戸	27.9万	1,480万
グランアーク王子公園	2002	36戸	65.2万	4,980万
グランパレ王子公園	1998	15戸	42.7万	3,980万
ワコーレ神戸上筒井通	2014	26戸	52.5万	3,180万
ヴィアーレ青谷	1993	6戸	-	-
メゾン神戸籠池通	1997	25戸	46.9万	3,480万
フュゲハウス	1994	8戸	33.6万	2,580万
メゾン・ド・レスポワール	1981	5戸	-	-

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	40.9万	38.7万	38.6万	40.8万	-	-	51.7万	55.6万
1LDK	-	-	-	-	-	42.5万	42.5万	-
3LDK	-	40.8万	-	-	40.7万	39.7万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.58万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.58万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.53万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.53万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.75万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.66万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.53万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.66万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.98万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.42万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.58万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.6万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.19万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.99万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.58万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.65万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.24万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,250万	44.99万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.84万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.74万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,600万	40.84万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.17万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.05万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.05万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.9万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.36万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,680万	36.09万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.39万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.66万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.56万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.04万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	33.06万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.65万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.47万/㎡
2015年3月	高層	1LDK	45㎡〜	1,390万	29.86万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.79万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,890万	35.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額98,333円。2LDKなら月額98,333円が相場です。

1LDK

83,667円

78,000〜95,000円

2LDK

98,333円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,899円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,589円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,675円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,999円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,675円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	100,400円	1,460円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,040円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。