グランアーク王子公園
兵庫県神戸市中央区上筒井通1丁目1-20 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.4万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、11年間で74.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
58.4〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 76.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,934万円です。3LDKが最も高く平均4,934万円、2LDKは平均3,674万円です。
2LDK
3,674万
2件
3LDK
4,934万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,674万 | 3,374万 | 3,973万 |
| 3LDK | 7件 | 4,934万 | 4,410万 | 5,676万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.7万円で、1-5階（52.2万円）と比べて5.5万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
8件
52.2万/㎡
6-10階
3件
57.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区上筒井通1丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.60m² ～ 126.24m² |
| 分譲会社 | アーク不動産 |
| 施工会社 | 日本コムシス 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩6分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
上筒井小学校
中学校
筒井台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアーク王子公園 | 2002 | 36戸 | 65.2万 | 4,980万 |
| ジークレフ王子公園 | 1996 | 61戸 | 55.6万 | 2,780万 |
| シンプルライフ上筒井 | 1995 | 12戸 | 39.0万 | 2,580万 |
| コスモ王子公園 | 1988 | 26戸 | 27.9万 | 1,480万 |
| ディアエスタミオ王子公園 | 2005 | 26戸 | 59.0万 | 4,580万 |
| ワコーレ王子公園原田の森 | 2017 | - | - | - |
| ヴィアーレ青谷 | 1993 | 6戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ王子公園 | 1997 | 91戸 | 52.7万 | 3,680万 |
| ワコーレ王子公園ミュージアムロード | 2028 | - | - | - |
| グランパレ王子公園 | 1998 | 15戸 | 42.7万 | 3,980万 |
| サンクレバー王子 | 1980 | 11戸 | 22.3万 | 980万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 45.7万 | 47.9万 | - | 59.7万 | - | 66.6万 | 65.2万 |
| 2LDK | - | - | 46.9万 | - | - | 51.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 66.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 53.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 47.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。