上筒井通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区上筒井通 | 57件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上筒井通の中古マンション
57件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,172万円
㎡単価
61.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.4万円に対し、築50年は30.7万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,175円。
平均㎡単価
42.3
前年比 ▼17.6%
平均価格
2,858
取引実績
57件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡38.9万円から2025年は㎡58.4万円へ、16年間で+50.3%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
42
築16-20年
38
築21-25年
47
築26-30年
38
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,111
19件
２ＬＤＫ
2,239
18件
１ＬＤＫ
1,986
7件
４ＬＤＫ
4,033
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,550
2件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2025年第1四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2024年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第4四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
52.7
2024年第2四半期
8,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
73.9
2024年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
50.0
2023年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2023年第1四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上筒井通のマンション一覧（9棟）
ジークレフ王子公園
築30年
| 6階建
| 61戸
2,780万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ジークレフ神戸山の手上筒井館
築19年
| 7階建
| 26戸
4,780万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドハイツ熊内台
築54年
| 地下1階付8階建
| 32戸
1,180万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買14件
グランアーク王子公園
築24年
| 地下1階付7階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレ神戸上筒井通
築12年
| 5階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買7件
シンプルライフ上筒井
築31年
| 5階建
| 12戸
2,580万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ワコーレ神戸上筒井ゆりのき通り
築9年
| 地下1階付6階建
| 29戸
7,880万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ディアエスタミオ王子公園
築21年
| 地下1階付6階建
| 26戸
4,580万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買4件
グランパレ王子公園
築28年
| 地下1階付5階建
| 15戸
3,980万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
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上筒井通は神戸市中央区内59地区中43位（上位27%）。
単価42.3。
1つ上の二宮町とは8%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）