若菜通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区若菜通 | 17件の成約データ
兵庫県神戸市中央区若菜通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.9万円（成約17件、前年比+3.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価48.9万円に対し、築30年は34.1万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
48.9万/㎡
築15年
2件
43.7万/㎡
築20年
5件
44.0万/㎡
築30年
5件
34.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（8件）。３ＤＫの平均価格は1,970円。
２ＬＤＫ
8件
2,767円
３ＬＤＫ
5件
3,090円
３ＤＫ
2件
1,970円
平均㎡単価
35.9
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,241
取引実績
17件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.7万円から2025年は㎡47.5万円へ、16年間で+33.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築16-20年
37
築21-25年
39
築26-30年
27
築31年以上
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,538
8件
３ＬＤＫ
2,420
5件
３ＤＫ
1,150
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2025年第1四半期
1,900円
50㎡〜
38.0
2024年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2024年第1四半期
3,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
2023年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2022年第3四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2022年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2021年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
27.3
2021年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2018年第2四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若菜通のマンション一覧（6棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
若菜通は神戸市中央区内59地区中50位（上位15%）。
単価35.9。
1つ上の野崎通とは2%の差。
お手頃帯（41〜59位）
50
若菜通 ◀
―
35.9
若菜通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。