南本町通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区南本町通 | 47件の成約データ
推定相場
南本町通の中古マンション
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,719万円
㎡単価
76.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.2万円に対し、築15年は73.3万円。築年による価格差は最大26%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
58.0
前年比 ▼7.0%
平均価格
1,213
取引実績
47件
平均面積
21㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡28.0万円から2025年は㎡59.5万円へ、16年間で+112.5%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
47
築11-15年
69
築16-20年
68
間取り別の相場
１Ｋ
1,205
42件
１Ｒ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0
2025年第1四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2024年第4四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2024年第2四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｒ
68.0
2024年第1四半期
1,400円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2024年第1四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2024年第1四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
2023年第2四半期
1,400円
築未改装年・
20㎡〜
70.0
2022年第3四半期
1,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0
2022年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南本町通のマンション一覧（1棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
南本町通は神戸市中央区内59地区中20位（上位66%）。
単価58.0。
1つ上の下山手通とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）