レジデンス三宮東グルーブ
兵庫県神戸市中央区南本町通5丁目2-18 | 築9年 | 28戸
賃料の推移
8万7万6万5万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,009〜68,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,907万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,907万 | 1,880万 | 1,934万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区南本町通5丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 25.64m² ～ 28.35m² |
| 分譲会社 | 日本レジデンシャル |
| 施工会社 | 矢野建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス三宮東グルーブ | 2017 | 28戸 | 66.3万 | 1,880万 |
| エステムコート三宮イースト2リベルテ | 2007 | - | - | - |
| ダイドーメゾン三宮東 | 1992 | 22戸 | 22.4万 | 490万 |
| アドバンス三宮ラシュレ | 2012 | 54戸 | 66.6万 | 1,770万 |
| アドバンス三宮ウィングロード | 2009 | 36戸 | 67.6万 | 2,090万 |
| インベスト KOBE AIR FRONT | 2007 | - | 64.3万 | 1,610万 |
| インベスト神戸エアフロント | 2007 | 57戸 | 64.3万 | 1,610万 |
| エスリード神戸三宮パークビュー | 2007 | 72戸 | 57.7万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション三宮第2 | 1990 | 37戸 | 45.7万 | 1,780万 |
| ララプレイス三宮ルミナージュ | 2016 | - | - | - |
| プレサンス三宮ポルト | 2018 | 89戸 | 76.0万 | 1,850万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 66.3万 | 66.3万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 66.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 66.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（157件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額65,472円。1Kなら月額65,472円が相場です。
ワンルーム
60,000〜65,000円
62,500円
1K
56,500〜72,100円
65,472円
全 157 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,416円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,672円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,555円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,487円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,100円 | 2,300円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,100円 | 2,339円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,549円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,500円 | 2,588円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,510円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,070円 | 2,542円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,100円 | 2,543円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,100円 | 2,812円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,549円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,900円 | 2,336円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,438円/㎡ |
他 127 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。