アドバンス三宮ラシュレ
兵庫県神戸市中央区吾妻通5丁目2-5 | 築14年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.7万/㎡から2021年は66.6万/㎡へ、5年間で34.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,164〜76,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
55.4〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 27.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の81%・17件）で、平均2,344万円です。1LDKが最も高く平均2,477万円、2Kは平均2,344万円です。
1LDK
2,477万
4件
2K
2,344万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,477万 | 2,137万 | 2,653万 |
| 2K | 17件 | 2,344万 | 2,050万 | 2,837万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
62.8万/㎡
11-20階
4件
62.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区吾妻通5丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 26.58m² ～ 31.12m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | スナダ建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩10分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩10分
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス三宮ラシュレ | 2012 | 54戸 | 66.6万 | 1,770万 |
| アドバンス三宮ウィングロード | 2009 | 36戸 | 67.6万 | 2,090万 |
| レジデンス三宮東グルーブ | 2017 | 28戸 | 66.3万 | 1,880万 |
| ダイドーメゾン三宮東 | 1992 | 22戸 | 22.4万 | 490万 |
| インベスト KOBE AIR FRONT | 2007 | - | 64.3万 | 1,610万 |
| エステムコート三宮イースト2リベルテ | 2007 | - | - | - |
| インベスト神戸エアフロント | 2007 | 57戸 | 64.3万 | 1,610万 |
| ライフデザイン三宮東 | 2008 | 26戸 | 55.9万 | 1,300万 |
| ライオンズマンション三宮東 | 1985 | 58戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| ワコーレグランディオーソ神戸 | 2002 | - | - | - |
| エステムコート三宮3ラヴィッサ | 2015 | - | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 49.7万 | 69.6万 | 63.0万 | 61.2万 | 63.3万 | 66.6万 |
| 1LDK | - | 67.9万 | 63.7万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 1,770万 | 66.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 63.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 63.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 1,750万 | 63.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 1,830万 | 65.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 1,850万 | 59.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 1,875万 | 66.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 1,660万 | 53.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 1,875万 | 66.21万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,880万 | 68.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 1,700万 | 61.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 1,875万 | 66.21万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 1,865万 | 59.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,630万 | 59.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,690万 | 56.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 1,700万 | 61.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,870万 | 67.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 2,000万 | 72.57万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,870万 | 67.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 1,850万 | 66.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 1,475万 | 49.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（317件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の62%）で、平均月額73,891円。2Kなら月額73,891円が相場です。
1K
61,500〜69,600円
65,550円
1DK
70,000〜79,000円
75,482円
1LDK
46,000〜80,000円
73,347円
2K
66,000〜81,000円
73,891円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
311件
8〜10万
5件
全 317 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 76,500円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,800円 | 2,525円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,521円/㎡ |
他 287 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。