吾妻通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区吾妻通 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価117.8万円に対し、築20年は46.5万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
117.8万/㎡
築5年
11件
76.6万/㎡
築10年
13件
70.1万/㎡
築15年
7件
51.9万/㎡
築20年
10件
46.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。２Ｋの平均価格は2,807円。
４ＬＤＫ
5件
3,530円
１ＤＫ
3件
2,240円
１Ｋ
17件
2,366円
３ＬＤＫ
10件
4,085円
２ＬＤＫ
3件
2,949円
１ＬＤＫ
3件
2,179円
２Ｋ
9件
2,807円
平均㎡単価
64.5
前年比 ▲10.0%
平均価格
2,386
取引実績
58件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2025年は㎡63.6万円へ、17年間で+79.8%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
56
築11-15年
71
築16-20年
46
築21-25年
49
間取り別の相場
１Ｋ
1,935
17件
３ＬＤＫ
3,100
10件
２Ｋ
1,989
9件
４ＬＤＫ
3,320
5件
１ＤＫ
2,000
3件
２ＬＤＫ
2,267
3件
１ＬＤＫ
2,167
3件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2
2025年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第1四半期
2,000円
築未改装年・
30㎡〜
66.7
2024年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2024年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2024年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2024年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１ＤＫ
76.0
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2024年第3四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2024年第3四半期
1,900円
25㎡〜
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吾妻通のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
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吾妻通は神戸市中央区内59地区中11位（上位81%）。
単価64.5。
1つ上の琴ノ緒町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
11
吾妻通 ◀
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64.5