八雲通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区八雲通 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価126.6万円に対し、築25年は35.7万円。築年による価格差は最大255%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
35件
126.6万/㎡
築5年
21件
68.0万/㎡
築10年
19件
71.0万/㎡
築15年
8件
50.2万/㎡
築20年
5件
46.2万/㎡
築25年
2件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（60件）。１ＤＫの平均価格は3,573円。
１Ｋ
60件
2,179円
３ＬＤＫ
12件
3,967円
３ＤＫ
2件
2,145円
２ＬＤＫ
10件
2,259円
１ＤＫ
2件
3,573円
平均㎡単価
70.2
前年比 ▲8.4%
平均価格
2,040
取引実績
93件
平均面積
33㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.0万円から2025年は㎡76.3万円へ、16年間で+281.3%上昇（年平均+17.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
73
築11-15年
40
築16-20年
48
築21-25年
39
築26-30年
38
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,729
60件
３ＬＤＫ
3,517
12件
２ＬＤＫ
1,810
10件
３ＤＫ
2,200
2件
１ＤＫ
2,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
２ＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
1,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
2,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
38.3
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第2四半期
1,600円
20㎡〜
80.0
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第2四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八雲通のマンション一覧（11棟）
コスモ三宮東グランキューブ
築22年
| 13階建
| 50戸
2,680万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買27件
アドバンス三宮シュロス
築11年
| 11階建
| 110戸
1,530万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買27件
エステムコート三宮東
築27年
| 11階建
| 39戸
2,088万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ワコーレハウスKOBE春日野
築10年
| 7階建
| 25戸
4,480万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ三宮東
築28年
| 地下1階付7階建
| 18戸
2,580万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買9件
アドバンス三宮６クレスト
築13年
| 10階建
| 34戸
1,350万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買4件
アドバンス三宮２ライズ
築17年
| 10階建
| 45戸
2,460万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買4件
LEGESTA神戸ガーデンパレス
築9年
| 15階建
| 42戸
売買0件
ローレル春日野道
築28年
売買0件
協和ハイツ春日
築44年
売買0件
協和ハイツ春日
築44年
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
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八雲通は神戸市中央区内59地区中6位（上位90%）。
単価70.2。
1つ上の宮本通とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
6
八雲通 ◀
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70.2