アドバンス三宮シュロスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の75.9万/㎡から2024年は64.1万/㎡へ、7年間で15.5%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,446〜64,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K

27件

1,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	1,633万	1,400万	1,800万

階数別の㎡単価

1-3階

71.9万/㎡

8件

4-7階

65.4万/㎡

7件

8階以上

69万/㎡

12件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-23
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	110戸
専有面積	21.34m² ～ 24.45m²
分譲会社	日成アドバンス
施工会社	大木工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩3分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩14分

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立春日野小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス三宮シュロス	2015	110戸	63.3万	1,530万
アドバンス三宮ステージア	2014	32戸	66.0万	1,630万
ライオンズマンション三宮東第2	1993	152戸	33.8万	750万
コスモ三宮東グランキューブ	2004	50戸	42.8万	2,680万
ライオンズマンション三宮東第３	1997	58戸	50.4万	2,780万
エステムコート三宮東	1999	39戸	31.0万	2,088万
ワコーレハウスKOBE春日野	2016	25戸	69.7万	4,480万
LEGESTA神戸ガーデンパレス	2017	42戸	-	-
アドバンス三宮グルーブ	2018	45戸	80.7万	1,900万
メゾンドアクトゥール	1989	25戸	24.9万	490万
セオリー神戸クレール	2022	-	85.4万	2,050万

売買データ分析（27件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	75.9万	72.1万	71.4万	69.7万	65.2万	67.0万	65.3万	64.1万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	65.04万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	63.25万/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,550万	65.35万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	63.4万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	73.98万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	66.67万/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,600万	67.46万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	65.35万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	66.67万/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,550万	65.35万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	66.67万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	61.36万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	67.46万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	75.89万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	66.67万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	66.67万/㎡
2019年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,500万	63.24万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	75.05万/㎡
2019年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,800万	75.89万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	84.35万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	84.35万/㎡
2018年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,800万	75.89万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,480万	60.54万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	64.63万/㎡
2018年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,800万	75.89万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	59.03万/㎡
2017年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,800万	75.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（597件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,544円。

1K

62,544円

52,000〜82,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

596件

8〜10万

1件

全 597 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,740円/㎡
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,658円/㎡
2026年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,500円	2,597円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,500円	2,924円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,500円	3,014円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,035円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,500円	3,099円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,000円	2,530円/㎡
2025年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,454円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,951円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,658円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,658円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,300円	2,669円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,300円	2,542円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	62,000円	2,614円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,454円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,500円	2,638円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,300円	2,539円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,536円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,300円	2,542円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,500円	2,597円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,487円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,500円	2,843円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,300円	2,669円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,300円	2,669円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,500円	2,930円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,500円	3,014円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,500円	2,802円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	59,000円	2,413円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,000円	2,495円/㎡

他 567 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。