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アドバンス三宮シュロス

兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-23 | 築11年 | 110戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の75.9万/㎡から2024年は64.1万/㎡へ、7年間で15.5%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,446〜64,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1K
27件
2,043万
間取り件数平均価格最低最高
1K 27件 2,043万 1,574万 2,554万

階数別の㎡単価

1-3階
71.9万/㎡
8件
4-7階
65.4万/㎡
7件
8階以上
69万/㎡
12件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区八雲通1丁目1-23
築年月2015-03（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数110戸
専有面積21.34m² ～ 24.45m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社大木工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分
🚉
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩14分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス三宮シュロス 2015 110戸 63.3万 1,530万
アドバンス三宮ステージア 2014 32戸 66.0万 1,630万
協和ハイツ春日 1982 - - -
ライオンズマンション三宮東第2 1993 152戸 33.8万 750万
コスモ三宮東グランキューブ 2004 50戸 42.8万 2,680万
ローレル春日野道 1998 - - -
ライオンズマンション三宮東第３ 1997 58戸 50.4万 2,780万
エステムコート三宮東 1999 39戸 31.0万 2,088万
ワコーレハウスKOBE春日野 2016 25戸 69.7万 4,480万
アドバンス三宮3リンクス 2009 - - -
LEGESTA神戸ガーデンパレス 2017 42戸 - -

売買データ分析（27件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 75.9万 72.1万 71.4万 69.7万 65.2万 67.0万 65.3万 64.1万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,590万 65.04万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 63.25万/㎡
2023年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,550万 65.35万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 63.4万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,580万 73.98万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 66.67万/㎡
2022年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,600万 67.46万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 65.35万/㎡
2022年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 66.67万/㎡
2022年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,550万 65.35万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 66.67万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 61.36万/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 67.46万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 75.89万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 66.67万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,630万 66.67万/㎡
2019年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,500万 63.24万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 75.05万/㎡
2019年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,800万 75.89万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 84.35万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,800万 84.35万/㎡
2018年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,800万 75.89万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 60.54万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 64.63万/㎡
2018年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,800万 75.89万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 59.03万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,800万 75.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（597件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,544円。
1K
62,544円
52,000〜82,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
596件
8〜10万
1件
全 597 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,740円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,658円/㎡
2026年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,500円 2,597円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,500円 2,924円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,500円 3,014円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 3,035円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 73,500円 3,099円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,530円/㎡
2025年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 60,000円 2,454円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,951円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,658円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,658円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 63,300円 2,669円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,300円 2,542円/㎡
2025年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 62,000円 2,614円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,454円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,500円 2,638円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,300円 2,539円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,536円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,300円 2,542円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,597円/㎡
2025年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,487円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,500円 2,843円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,300円 2,669円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,300円 2,669円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,500円 2,930円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 71,500円 3,014円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,500円 2,802円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,413円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,495円/㎡

他 567 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。