アドバンス三宮ステージア
兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目3-22 | 築12年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2026年にかけて㎡単価は66.8〜66万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,383〜64,108円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
55.4〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 24.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,800万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 1,800万 | 1,630万 | 2,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.2万円で、1-3階（66.0万円）と比べて8.2万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
2件
66万/㎡
4-7階
2件
74.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区東雲通1丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 23.98m² ～ 25.00m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 大木工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス三宮ステージア | 2014 | 32戸 | 66.0万 | 1,630万 |
| ライオンズマンション三宮東第2 | 1993 | 152戸 | 33.8万 | 750万 |
| アドバンス三宮シュロス | 2015 | 110戸 | 63.3万 | 1,530万 |
| 協和ハイツ春日 | 1982 | - | - | - |
| コスモ三宮東グランキューブ | 2004 | 50戸 | 42.8万 | 2,680万 |
| メゾンドアクトゥール | 1989 | 25戸 | 24.9万 | 490万 |
| アドバンス三宮グルーブ | 2018 | 45戸 | 80.7万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション三宮東第３ | 1997 | 58戸 | 50.4万 | 2,780万 |
| プレサンス三宮東フィール | 2015 | 131戸 | 70.7万 | 1,600万 |
| セオリー神戸ラメール | 2021 | 36戸 | 82.4万 | 1,900万 |
| メゾン・ド・アクトゥール | 1989 | 30戸 | 24.9万 | 490万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.8万 | 58.2万 | 81.6万 | 66.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 66万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 66万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,040万 | 81.6万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,395万 | 58.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 66.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（205件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,791円。
1K
55,000〜71,500円
61,791円
全 205 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,982円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,600円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,478円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,982円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,569円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,569円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,700円 | 2,428円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,982円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,413円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,619円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 57,500円 | 2,300円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,669円/㎡ |
他 175 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。