メゾンドアクトゥール（築37年・㎡単価37万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152016201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、10年間で15.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は43,000〜44,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.8万円/㎡

レンジ

26.9〜44.8万円/㎡

市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.564

代表面積 19.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・6件）で、平均723万円です。1Rが最も高く平均723万円、1Kは平均669万円です。

1R

6件

723万

1K

2件

669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	723万	490万	1,007万
1K	2件	669万	642万	695万

階数別の㎡単価

1-3階

30.3万/㎡

6件

4-7階

29.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目17-4
築年月	1989-06（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	17.47m² ～ 19.72m²
施工会社	真柄建設
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立春日野小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドアクトゥール	1989	25戸	24.9万	490万
プレサンス三宮東フィール	2015	131戸	70.7万	1,600万
セオリー神戸ラメール	2021	36戸	82.4万	1,900万
メゾン・ド・アクトゥール	1989	30戸	24.9万	490万
ホーユウコンフォルト春日野道	1989	39戸	25.5万	480万
アドバンス三宮ステージア	2014	32戸	66.0万	1,630万
コスモ三宮東グランキューブ	2004	50戸	42.8万	2,680万
協和ハイツ春日	1982	-	-	-
スワンズ神戸三宮イースト	2007	45戸	61.5万	1,320万
ライオンズマンション三宮東第３	1997	58戸	50.4万	2,780万
ワコーレウィンズヴァレー三宮東	2002	-	-	-

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.4万円	2,683円	8,996
1DK/1LDK	9.5万円	2,742円	3,568
2K/2DK	7.0万円	1,857円	600
2LDK	13.9万円	2,418円	973
3LDK+	14.0万円	1,860円	529

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2025
1R	34.9万	36.5万	-	-	29.5万
1K	-	-	24.9万	25.7万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	540万	27.39万/㎡
2025年7月	低層	1R	15㎡〜	650万	32.97万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	650万	32.97万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	490万	24.85万/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	490万	25.74万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	490万	24.85万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	720万	36.52万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	610万	34.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額42,697円。1Kなら月額54,000円が相場です。

ワンルーム

42,697円

38,000〜64,000円

1R

47,750円

40,000〜68,000円

1K

54,000円

44,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

105件

5〜8万

10件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,363円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,333円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,231円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,311円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,282円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,927円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,130円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,621円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,028円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,130円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	47,000円	1,621円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,028円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,130円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,130円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,079円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,290円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,028円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,029円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	1,978円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,101円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,079円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,028円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,206円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,131円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,130円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,655円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,130円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	1,927円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,028円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,655円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。