ホーユウコンフォルト春日野道
兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目13-13 | 築37年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は25.5〜25.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,250〜38,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
26.9〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.564
補正係数 ×0.564
代表面積 18.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均646万円です。1Rが最も高く平均709万円、1Kは平均646万円です。
1R
709万
4件
1K
646万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 709万 | 518万 | 823万 |
| 1K | 8件 | 646万 | 480万 | 741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（25.9万円）と比べて0.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
25.9万/㎡
4-7階
4件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 16.89m² ～ 20.28m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 阪神美装 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩14分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウコンフォルト春日野道 | 1989 | 39戸 | 25.5万 | 480万 |
| ワコーレウィンズヴァレー三宮東 | 2002 | - | - | - |
| スワンズ神戸三宮イースト | 2007 | 45戸 | 61.5万 | 1,320万 |
| プレサンス三宮東フィール | 2015 | 131戸 | 70.7万 | 1,600万 |
| ドルフブランシェ春日野 | 2001 | 21戸 | 59.0万 | 3,880万 |
| セオリー神戸ラメール | 2021 | 36戸 | 82.4万 | 1,900万 |
| メゾン・ド・アクトゥール | 1989 | 30戸 | 24.9万 | 490万 |
| サンコート春日野道３ | 1988 | 30戸 | 40.5万 | 1,480万 |
| サンコート春日野道 | 1988 | 65戸 | 35.8万 | 1,490万 |
| メゾンドアクトゥール | 1989 | 25戸 | 24.9万 | 490万 |
| ときわ筒井ハイツ | 1986 | 30戸 | 32.9万 | 1,480万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 29.0万 | - | 23.7万 | 26.8万 | - | 25.5万 |
| 1R | 25.5万 | - | 23.9万 | 28.6万 | - | 22.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 22.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 24.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 27.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 27.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 28.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 23.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 29.01万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 25.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（129件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額40,229円。1Kなら月額40,229円が相場です。
ワンルーム
38,000〜46,000円
40,950円
1R
38,000〜46,000円
41,600円
1K
31,200〜55,000円
40,229円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
125件
5〜8万
4件
全 129 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 41,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,389円/㎡ |
他 99 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。