サンコート春日野道
兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目10-2 | 築38年 | 65戸
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
34.4〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.721
補正係数 ×0.721
代表面積 41.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 41.60m² ～ 46.15m² |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート春日野道 | 1988 | 65戸 | 35.8万 | 1,490万 |
| サンコート春日野道３ | 1988 | 30戸 | 40.5万 | 1,480万 |
| ときわ筒井ハイツ | 1986 | 30戸 | 32.9万 | 1,480万 |
| ドルフブランシェ春日野 | 2001 | 21戸 | 59.0万 | 3,880万 |
| スワンズ神戸三宮イースト | 2007 | 45戸 | 61.5万 | 1,320万 |
| セオリー神戸ラメール | 2021 | 36戸 | 82.4万 | 1,900万 |
| メゾン・ド・アクトゥール | 1989 | 30戸 | 24.9万 | 490万 |
| ワコーレウィンズヴァレー三宮東 | 2002 | - | - | - |
| ホーユウコンフォルト春日野道 | 1989 | 39戸 | 25.5万 | 480万 |
| プレサンス三宮東フィール | 2015 | 131戸 | 70.7万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション三宮東第３ | 1997 | 58戸 | 50.4万 | 2,780万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 35.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額69,000円。3DKなら月額75,000円が相場です。
1LDK
70,000〜73,000円
71,500円
2LDK
69,000〜69,000円
69,000円
3DK
70,000〜80,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,659円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。