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ときわ筒井ハイツ

兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目9-14 | 築40年 | 30戸

推定相場
ときわ筒井ハイツ
最新データ
2024年8月
売買16件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.9万円。周辺エリア平均（49.0万円）より33.0%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より35.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201920202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の34.9万/㎡から2024年は36.1万/㎡へ、5年間で3.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2024年には73,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
34.4〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.721
代表面積 43.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・8件）で、平均1,782万円です。2LDKが最も高く平均1,844万円、1SLDKは平均1,686万円です。
1SLDK
4件
1,686万
2LDK
4件
1,844万
3DK
8件
1,782万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 1,686万 1,522万 1,831万
2LDK 4件 1,844万 1,697万 2,027万
3DK 8件 1,782万 1,286万 2,179万

階数別の㎡単価

1-3階
35.7万/㎡
4件
4-7階
34.8万/㎡
12件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目9-14
築年月1986-04（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数30戸
専有面積42.01m² ～ 47.00m²
分譲会社ときわ住研
施工会社熊田工務店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立春日野小学校
中学校
神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ときわ筒井ハイツ 1986 30戸 32.9万 1,480万
サンコート春日野道３ 1988 30戸 40.5万 1,480万
サンコート春日野道 1988 65戸 35.8万 1,490万
ドルフブランシェ春日野 2001 21戸 59.0万 3,880万
スワンズ神戸三宮イースト 2007 45戸 61.5万 1,320万
セオリー神戸ラメール 2021 36戸 82.4万 1,900万
メゾン・ド・アクトゥール 1989 30戸 24.9万 490万
プレサンス三宮東フィール 2015 131戸 70.7万 1,600万
ホーユウコンフォルト春日野道 1989 39戸 25.5万 480万
ワコーレウィンズヴァレー三宮東 2002 - - -
ライオンズマンション三宮東第３ 1997 58戸 50.4万 2,780万

神戸市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 6.4万円 2,683円 8,996
1DK/1LDK 9.5万円 2,742円 3,568
2K/2DK 7.0万円 1,857円 600
2LDK 13.9万円 2,418円 973
3LDK+ 14.0万円 1,860円 529

売買データ分析（16件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202220232024
2LDK 34.9万 - - - 36.8万 35.1万
3DK - 26.8万 37.3万 36.3万 34.0万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,599万 35.49万/㎡
2024年7月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,698万 37.69万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 45㎡〜 1,650万 35.11万/㎡
2024年3月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,780万 39.51万/㎡
2024年10月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,480万 32.85万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 45㎡〜 1,780万 37.88万/㎡
2023年1月 低層 3DK 40㎡〜 1,480万 33.98万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,680万 35.75万/㎡
2022年7月 低層 3DK 40㎡〜 1,480万 33.98万/㎡
2022年5月 低層 3DK 40㎡〜 1,780万 40.87万/㎡
2022年11月 低層 3DK 40㎡〜 1,480万 33.98万/㎡
2021年3月 中層 3DK 40㎡〜 1,580万 36.14万/㎡
2021年2月 中層 3DK 40㎡〜 1,680万 38.43万/㎡
2020年8月 中層 3DK 40㎡〜 1,200万 28.57万/㎡
2020年11月 中層 3DK 40㎡〜 1,050万 25万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 40㎡〜 1,520万 34.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の24%）で、平均月額77,800円。3DKなら月額77,800円が相場です。
1K
45,000円
37,000〜50,000円
1DK
45,000円
45,000〜45,000円
1SLDK
83,333円
70,000〜90,000円
2DK
76,000円
55,000〜90,000円
2LDK
71,143円
55,000〜90,000円
3DK
77,800円
74,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
16件
8〜10万
8件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 高層 1SLDK 45㎡〜 70,000円 1,555円/㎡
2024年3月 高層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,552円/㎡
2024年2月 中層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,803円/㎡
2024年2月 高層 1SLDK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2024年1月 高層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,996円/㎡
2023年7月 中層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,634円/㎡
2023年7月 高層 1SLDK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2023年7月 高層 3DK 45㎡〜 90,000円 1,996円/㎡
2023年6月 高層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,552円/㎡
2023年3月 中層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,803円/㎡
2023年1月 高層 2LDK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2023年1月 低層 3DK 40㎡〜 78,800円 1,833円/㎡
2023年1月 高層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,996円/㎡
2022年8月 中層 1DK 20㎡〜 45,000円 1,803円/㎡
2022年7月 高層 2LDK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2022年7月 低層 3DK 40㎡〜 78,800円 1,833円/㎡
2022年7月 高層 2DK 45㎡〜 90,000円 1,996円/㎡
2022年6月 低層 3DK 40㎡〜 74,000円 1,708円/㎡
2022年5月 低層 3DK 40㎡〜 74,000円 1,721円/㎡
2022年10月 低層 3DK 40㎡〜 78,800円 1,819円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 40㎡〜 63,000円 1,454円/㎡
2021年10月 低層 3DK 40㎡〜 74,000円 1,721円/㎡
2020年8月 低層 3DK 40㎡〜 74,000円 1,721円/㎡
2020年8月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,312円/㎡
2020年7月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,158円/㎡
2020年1月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,312円/㎡
2020年1月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,467円/㎡
2020年10月 低層 1K 15㎡〜 37,000円 1,901円/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,312円/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,467円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。