スワンズ神戸三宮イースト

兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目13-18 | 築19年 | 45戸

推定相場

スワンズ神戸三宮イースト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.8万/㎡から2023年は61.5万/㎡へ、7年間で12.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,280〜58,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

17件

1,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	1,254万	1,200万	1,350万

階数別の㎡単価

1-3階

60.9万/㎡

3件

4-7階

56.1万/㎡

13件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区筒井町3丁目13-18
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	21.45m² ～ 25.65m²
分譲会社	新成トラスト
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立春日野小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズ神戸三宮イースト	2007	45戸	61.5万	1,320万
ドルフブランシェ春日野	2001	21戸	59.0万	3,880万
ホーユウコンフォルト春日野道	1989	39戸	25.5万	480万
サンコート春日野道３	1988	30戸	40.5万	1,480万
サンコート春日野道	1988	65戸	35.8万	1,490万
ときわ筒井ハイツ	1986	30戸	32.9万	1,480万
プレサンス三宮東フィール	2015	131戸	70.7万	1,600万
セオリー神戸ラメール	2021	36戸	82.4万	1,900万
メゾン・ド・アクトゥール	1989	30戸	24.9万	490万
メゾンドアクトゥール	1989	25戸	24.9万	490万
アルファライフKOBE春日野	2012	33戸	62.3万	5,180万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	54.8万	62.9万	57.5万	58.6万	58.3万	50.6万	61.5万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,320万	61.54万/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,280万	49.91万/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	1,280万	51.21万/㎡
2022年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,250万	50.82万/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,250万	58.28万/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,250万	58.28万/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,270万	59.21万/㎡
2020年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,300万	60.61万/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,200万	55.95万/㎡
2019年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,300万	60.61万/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,200万	55.95万/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,210万	56.42万/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,220万	56.88万/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,240万	57.81万/㎡
2018年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,350万	62.94万/㎡
2016年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,200万	55.95万/㎡
2016年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,200万	53.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（518件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額55,024円。1Kなら月額55,024円が相場です。

ワンルーム

55,688円

49,500〜60,100円

59,400円

56,100〜62,000円

55,024円

45,800〜66,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

501件

全 518 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	55,000円	2,167円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,867円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	60,000円	2,679円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	66,500円	3,100円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	56,000円	2,206円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,730円	2,062円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	50,100円	1,974円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,800円	2,065円/㎡
2025年5月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	50,080円	1,973円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	64,500円	3,007円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,236円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	50,100円	1,974円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	53,000円	2,066円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,000円	2,317円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	63,500円	2,960円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,455円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,032円/㎡
2025年1月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,325円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,564円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,455円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,704円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,679円/㎡
2025年12月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,285円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	2,902円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,800円	2,065円/㎡
2024年9月	9〜10階	ワンルーム	25㎡〜	53,300円	2,100円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,321円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,154円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,471円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,564円/㎡

他 488 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。