筒井町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区筒井町 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.6万円に対し、築35年は29.7万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
90.6万/㎡
築5年
27件
78.4万/㎡
築10年
22件
60.7万/㎡
築15年
13件
48.6万/㎡
築20年
18件
43.8万/㎡
築25年
15件
43.1万/㎡
築30年
24件
40.0万/㎡
築35年
5件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（56件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,396円。
１Ｋ
56件
1,578円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,270円
４ＬＤＫ
5件
3,207円
３ＬＤＫ
20件
3,498円
２ＬＤＫ
26件
2,423円
２ＤＫ
11件
1,633円
１ＬＤＫ
4件
2,213円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,396円
平均㎡単価
50.7
前年比 ▲18.1%
平均価格
1,877
取引実績
145件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡63.0万円へ、17年間で+173.3%上昇（年平均+10.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
67
築11-15年
49
築16-20年
40
築21-25年
34
築26-30年
38
築31年以上
36
間取り別の相場
１Ｋ
1,413
56件
２ＬＤＫ
2,058
26件
３ＬＤＫ
2,985
20件
２ＤＫ
1,149
11件
１ＤＫ
1,697
7件
４ＬＤＫ
2,720
5件
１ＬＤＫ
1,880
4件
３ＤＫ
930
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
51.8
2025年第4四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2025年第4四半期
4,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2025年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2025年第3四半期
2,600円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
1,500円
40㎡〜
・２ＤＫ
37.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
筒井町のマンション一覧（17棟）
コスモシティ三宮東
築35年
| 14階建
| 63戸
2,680万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買74件
プレサンス三宮東フィール
築11年
| 14階建
| 131戸
1,600万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買64件
ライオンズマンション三宮東第３
築29年
| 11階建
| 58戸
2,780万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ワコーレアーバンフラッツ三宮東
築26年
| 地下1階付10階建
| 39戸
4,999万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買22件
アルファライフKOBE春日野
築14年
| 9階建
| 33戸
5,180万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買20件
スワンズ神戸三宮イースト
築19年
| 10階建
| 45戸
1,320万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ときわ筒井ハイツ
築40年
| 7階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サンコート春日野道３
築38年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ホーユウコンフォルト春日野道
築37年
| 8階建
| 39戸
480万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾンドアクトゥール
築37年
| 7階建
| 25戸
490万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾン・ド・アクトゥール
築37年
| 7階建
| 30戸
490万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ドルフブランシェ春日野
築25年
| 地下1階付11階建
| 21戸
3,880万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買4件
サンコート春日野道
築38年
| 6階建
| 65戸
1,490万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買3件
セオリー神戸ラメール
築5年
| 10階建
| 36戸
1,900万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレウィンズヴァレー三宮東
築24年
売買0件
ライオンズマンション生田川東
築37年
売買0件
ワコーレアーバンフラッツ三宮東
築26年
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
筒井町は神戸市中央区内59地区中36位（上位39%）。
単価50.7。
1つ上の熊内町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
36
筒井町 ◀
―
50.7
筒井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区筒井町３丁目３２１番 | 25.4/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,その他 | 阪神春日野道 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）