御幸通のマンション相場

兵庫県神戸市中央区御幸通 | 211件の成約データ

推定相場

御幸通の中古マンション

211件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,832万円

㎡単価

81.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価115.8万円に対し、築40年は33.7万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

115.8万/㎡

14件

築5年

83.7万/㎡

55件

築10年

78.3万/㎡

27件

築15年

69.1万/㎡

11件

築20年

38.3万/㎡

8件

築25年

48.4万/㎡

25件

築30年

49.6万/㎡

25件

築35年

36.4万/㎡

30件

築40年

33.7万/㎡

12件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（122件）。３ＬＤＫの平均価格は2,189円。

１Ｋ

1,579円

122件

１Ｒ

871円

23件

１ＬＤＫ

2,259円

9件

２ＬＤＫ

2,477円

15件

１ＤＫ

1,663円

11件

２ＤＫ

2,280円

6件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,937円

2件

３ＬＤＫ

2,189円

3件

神戸市中央区平均 - → 御幸通 56.4 神戸市中央区内 24位/59地区

平均㎡単価

56.4

前年比 ▼3.2%

平均価格

1,455

取引実績

211件

平均面積

28㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡65.3万円へ、17年間で+193.5%上昇（年平均+11.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,370

122件

１Ｒ

739

23件

２ＬＤＫ

2,080

15件

１ＤＫ

1,544

11件

１ＬＤＫ

2,133

9件

２ＤＫ

2,012

6件

３ＤＫ

1,280

5件

３ＬＤＫ

1,800

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,750

2件

４ＬＤＫ

2,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 60㎡〜・２ＬＤＫ 38.3

2025年第4四半期 540円 15㎡〜・１Ｒ 36.0

2025年第4四半期 1,500円 25㎡〜・１Ｒ 60.0

2025年第4四半期 650円 築未改装年・ 15㎡〜・１Ｋ 43.3

2025年第4四半期 2,000円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 100.0

2025年第4四半期 2,000円 20㎡〜・１Ｋ 100.0

2025年第4四半期 1,900円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 95.0

2025年第3四半期 2,500円 65㎡〜・２ＬＤＫ 38.5

2025年第3四半期 3,300円 60㎡〜・２ＬＤＫ 55.0

2025年第3四半期 1,800円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 90.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

御幸通のマンション一覧（16棟）

築42年 | 地下2階付10階建 | 223戸

築41年 | 地下1階付10階建 | 39戸

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

御幸通は神戸市中央区内59地区中24位（上位59%）。単価56.4。 1つ上の脇浜町とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 新港町

110.6

+96%

20 南本町通

58.0

+3%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 割塚通

58.0

+3%

22 橘通

57.6

+2%

23 脇浜町

56.9

+1%

24 御幸通 ◀

56.4

―

25 生田町

55.6

-1%

26 中町通

55.1

-2%

27 山本通

54.9

-3%

28 江戸町

54.8

-3%

29 北本町通

54.7

-3%

30 磯上通

54.2

-4%

31 東雲通

54.2

-4%

32 雲井通

52.9

-6%

33 楠町

52.8

-6%

34 北長狭通

52.1

-8%

35 熊内町

51.4

-9%

36 筒井町

50.7

-10%

37 元町通

49.5

-12%

38 古湊通

49.2

-13%

39 花隈町

47.9

-15%

40 熊内橋通

47.7

-15%

お手頃帯（41〜59位）

41 小野柄通

46.7

-17%

59 葺合町

18.3

-68%

他 17 地区

最寄り駅の相場

御幸通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市中央区御幸通５丁目３１６番	81.9/㎡	+0.5%	店舗,事務所	三ノ宮 470m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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