御幸通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区御幸通 | 204件の成約データ
推定相場
御幸通の中古マンション
204件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,973万円
㎡単価
87.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価126.2万円に対し、築40年は35.8万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（118件）。３ＬＤＫの平均価格は2,385円。
平均㎡単価
56.0
前年比 ▲6.9%
平均価格
1,452
取引実績
204件
平均面積
28㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.2万円から2025年は㎡64.4万円へ、17年間で+189.6%上昇（年平均+11.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
79
築11-15年
68
築16-20年
69
築21-25年
25
築26-30年
37
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,361
118件
１Ｒ
712
21件
２ＬＤＫ
2,064
14件
１ＤＫ
1,544
11件
１ＬＤＫ
2,133
9件
２ＤＫ
2,012
6件
３ＤＫ
1,280
5件
３ＬＤＫ
1,800
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,750
2件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
3,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第3四半期
1,700円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
95.0
2025年第3四半期
560円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
37.3
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
88.6
2025年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
66.0
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
31.7
2025年第2四半期
550円
15㎡〜
・１Ｒ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御幸通のマンション一覧（11棟）
ライオンズマンション三宮
築40年
| 12階建
| 152戸
2,080万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買98件
コスモプラザ三宮
築42年
| 地下2階付10階建
| 223戸
550万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買95件
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
築11年
| 15階建
| 182戸
2,030万円
直近売出価格
96.1万/㎡
㎡単価
売買48件
エスリード神戸三宮パークビュー
築19年
| 13階建
| 72戸
1,680万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズマンション三宮第2
築36年
| 10階建
| 37戸
1,780万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買25件
アドバンス三宮４ルシール
築16年
| 14階建
| 64戸
1,850万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買24件
クラウンビルレジオン三宮
築41年
| 地下1階付10階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買23件
みゆきハイム
築47年
| 9階建
| 38戸
2,350万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買18件
プレサンス三宮ポルト
築8年
| 15階建
| 89戸
1,850万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買13件
レジオン三宮
築41年
| 10階建
| 40戸
2,280万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買2件
レジオン三宮
築41年
| 10階建
| 39戸
2,280万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
御幸通は神戸市中央区内59地区中24位（上位59%）。
単価56.0。
1つ上の脇浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
御幸通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区御幸通５丁目３１６番 | 81.9/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 三ノ宮 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）