プレサンス三宮ポルト

兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-3 | 築8年 | 89戸

推定相場

プレサンス三宮ポルト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の90.8万/㎡から2024年は76万/㎡へ、5年間で16.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の68,501円から2026年には108,037円へ、57.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均1,937万円です。1LDKが最も高く平均3,280万円、1Kは平均1,937万円です。

10件

1,937万

1LDK

3件

3,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	1,937万	1,830万	2,000万
1LDK	3件	3,280万	3,280万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.3万円で、1-5階（79.0万円）と比べて7.3万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

79万/㎡

6件

6-10階

82.4万/㎡

2件

11-20階

86.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-3
築年月	2018年4月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	89戸
専有面積	23.94m² ～ 36.12m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	タット建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス三宮ポルト	2018	89戸	76.0万	1,850万
ライオンズマンション三宮第2	1990	37戸	45.7万	1,780万
エスリード神戸三宮パークビュー	2007	72戸	57.7万	1,680万
グランドメゾン三宮	1998	73戸	71.3万	3,980万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア	2015	182戸	96.1万	2,030万
ルネ神戸磯上通	2006	125戸	65.6万	4,980万
レジオン三宮	1985	40戸	37.2万	2,280万
コスモプラザ三宮	1984	223戸	34.8万	550万
ライオンズマンション三宮	1986	152戸	38.2万	2,080万
アドバンス三宮４ルシール	2010	64戸	75.0万	1,850万
みゆきハイム	1979	38戸	44.1万	2,350万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024
1K	-	81.8万	80.8万	79.1万	76.0万
1LDK	90.8万	90.8万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	75.95万/㎡
2024年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,850万	75.95万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,990万	83.13万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,830万	75.13万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	77.18万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	83.13万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	82.11万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	82.11万/㎡
2020年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,280万	90.81万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	81.7万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	81.7万/㎡
2019年4月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,280万	90.81万/㎡
2019年10月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,280万	90.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（443件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額66,760円。2LDKなら月額134,000円が相場です。

66,760円

60,100〜127,500円

1LDK

103,883円

97,000〜126,700円

2LDK

134,000円

128,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

386件

8〜10万

33件

10〜15万

24件

全 443 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,300円	2,804円/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	122,700円	3,397円/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	126,620円	3,506円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	126,700円	3,508円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	126,700円	3,508円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,200円	3,225円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,791円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,322円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,882円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,110円	3,001円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,799円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,750円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,200円	3,005円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,270円	2,893円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,300円	2,895円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,873円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,924円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,668円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,924円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,300円	2,804円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,849円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	2,956円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,715円/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,899円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,833円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	123,700円	3,425円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	123,620円	3,422円/㎡
2025年5月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	113,700円	3,148円/㎡
2025年5月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	123,700円	3,425円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,791円/㎡

他 413 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。