プレサンス三宮ポルト

兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-3 | 築8年 | 89戸

推定相場

プレサンス三宮ポルト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20192020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の90.8万/㎡から2024年は76万/㎡へ、5年間で16.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の68,501円から2026年には108,037円へ、57.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,278万円です。1LDKが最も高く平均4,254万円、1Kは平均2,278万円です。

10件

2,278万

1LDK

3件

4,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,278万	1,903万	2,595万
1LDK	3件	4,254万	4,016万	4,373万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.3万円で、1-5階（79.0万円）と比べて7.3万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

79万/㎡

6件

6-10階

82.4万/㎡

2件

11-20階

86.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-3
築年月	2018-04（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	89戸
専有面積	23.94m² ～ 36.12m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	タット建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス三宮ポルト	2018	89戸	76.0万	1,850万
ライオンズマンション三宮第2	1990	37戸	45.7万	1,780万
エスリード神戸三宮パークビュー	2007	72戸	57.7万	1,680万
ララプレイス三宮ルミナージュ	2016	-	-	-
グランドメゾン三宮	1998	73戸	71.3万	3,980万
ラコート三宮	1998	-	-	-
エステムプラザ神戸三宮ルクシア	2015	182戸	96.1万	2,030万
ルネ神戸磯上通	2006	125戸	65.6万	4,980万
三宮シティタワー	1998	-	-	-
レジオン三宮	1985	40戸	37.2万	2,280万
エイジングコート三宮	2006	-	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024
1K	-	81.8万	80.8万	79.1万	76.0万
1LDK	90.8万	90.8万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	75.95万/㎡
2024年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,850万	75.95万/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,990万	83.13万/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,830万	75.13万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,880万	77.18万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	83.13万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	82.11万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	82.11万/㎡
2020年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,280万	90.81万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	81.7万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	81.7万/㎡
2019年4月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,280万	90.81万/㎡
2019年10月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	3,280万	90.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（443件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額66,760円。2LDKなら月額134,000円が相場です。

66,760円

60,100〜127,500円

1LDK

103,883円

97,000〜126,700円

2LDK

134,000円

128,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

386件

8〜10万

33件

10〜15万

24件

全 443 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,300円	2,804円/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	122,700円	3,397円/㎡
2026年2月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	126,620円	3,506円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	126,700円	3,508円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	126,700円	3,508円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,200円	3,225円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	2,791円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,322円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,882円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,110円	3,001円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,799円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,750円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,200円	3,005円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,270円	2,893円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,300円	2,895円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,873円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,924円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,668円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,924円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,300円	2,804円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	2,849円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	2,956円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,715円/㎡
2025年6月	13〜15階	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,899円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,833円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	123,700円	3,425円/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	123,620円	3,422円/㎡
2025年5月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	113,700円	3,148円/㎡
2025年5月	13〜15階	1LDK	35㎡〜	123,700円	3,425円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	2,791円/㎡

他 413 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。