エスリード神戸三宮パークビュー

兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-23 | 築19年 | 72戸

推定相場

エスリード神戸三宮パークビュー

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.1万/㎡から2024年は57.7万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,786円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・23件）で、平均2,038万円です。1Kが最も高く平均2,038万円、1Rは平均1,911万円です。

19件

1,911万

23件

2,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	1,911万	1,555万	2,278万
1K	23件	2,038万	1,728万	2,524万

階数別の㎡単価

1-3階

57.3万/㎡

5件

4-7階

60万/㎡

20件

8階以上

57万/㎡

17件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2-23
築年月	2007-11（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	24.79m² ～ 29.14m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	錢高組
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

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三宮・花時計前駅

夢かもめ

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード神戸三宮パークビュー	2007	72戸	57.7万	1,680万
プレサンス三宮ポルト	2018	89戸	76.0万	1,850万
ライオンズマンション三宮第2	1990	37戸	45.7万	1,780万
ララプレイス三宮ルミナージュ	2016	-	-	-
グランドメゾン三宮	1998	73戸	71.3万	3,980万
レーベン三宮	1999	-	-	-
ラコート三宮	1998	-	-	-
エステムプラザ神戸三宮ルクシア	2015	182戸	96.1万	2,030万
三宮シティタワー	1998	-	-	-
ルネ神戸磯上通	2006	125戸	65.6万	4,980万
コスモプラザ三宮	1984	223戸	34.8万	550万

売買データ分析（42件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1K	-	47.0万	57.8万	60.6万	65.0万	59.4万	63.2万	57.7万
1R	52.8万	-	-	56.7万	53.8万	64.0万	60.4万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,680万	57.66万/㎡
2022年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,480万	59.71万/㎡
2022年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,481万	59.75万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,590万	60.93万/㎡
2022年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,480万	59.71万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,600万	61.31万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,650万	63.22万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,590万	60.93万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,420万	57.29万/㎡
2021年7月	13〜13階	1K	25㎡〜	1,680万	61.32万/㎡
2021年4月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,750万	67.05万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,420万	57.29万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,650万	63.22万/㎡
2021年11月	13〜13階	1K	25㎡〜	1,580万	57.67万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,590万	60.93万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,420万	57.29万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,650万	63.22万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,893万	72.53万/㎡
2020年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,270万	51.24万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,290万	52.04万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,320万	53.25万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,750万	67.05万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,450万	58.5万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,560万	59.78万/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,530万	58.63万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,440万	55.18万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	59.71万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,670万	57.31万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,430万	54.79万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,560万	59.78万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,893万	72.53万/㎡
2019年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,290万	52.04万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,500万	54.75万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,560万	59.78万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,470万	53.65万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,680万	61.32万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	59.71万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,370万	47.02万/㎡
2015年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,380万	52.76万/㎡
2015年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,380万	52.76万/㎡
2014年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,380万	47.36万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,380万	52.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（549件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額71,132円。1Kなら月額71,132円が相場です。

ワンルーム

69,503円

62,500〜82,000円

68,200円

63,000〜74,000円

71,132円

57,000〜86,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

514件

8〜10万

35件

全 549 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	2,864円/㎡
2026年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	71,000円	2,864円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,500円	3,207円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,227円/㎡
2026年2月	13〜13階	1K	25㎡〜	67,000円	2,445円/㎡
2026年2月	13〜13階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,703円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	2,985円/㎡
2025年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,187円/㎡
2025年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	84,500円	3,409円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,299円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,644円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,824円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,564円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,471円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,774円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,555円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,555円/㎡
2025年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	82,500円	3,328円/㎡
2025年5月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,106円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	2,956円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,737円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,605円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	72,000円	2,471円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,737円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,527円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,518円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,066円/㎡
2025年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	71,000円	2,864円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,574円/㎡
2025年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	81,500円	3,288円/㎡

他 519 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。