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ライオンズマンション三宮第2

兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目1-23 | 築36年 | 37戸

推定相場
ライオンズマンション三宮第2
最新データ
2026年3月
売買24件 / 賃貸117件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（59.8万円）より23.5%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より10.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201520182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.4万/㎡から2026年は48.3万/㎡へ、11年間で36.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,500円から2024年には71,167円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・8件）で、平均2,400万円です。2LDKが最も高く平均2,400万円、2Kは平均1,476万円です。
1LDK
8件
1,741万
2K
7件
1,476万
2LDK
8件
2,400万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 1,741万 880万 2,180万
2K 7件 1,476万 950万 1,980万
2LDK 8件 2,400万 2,180万 2,680万

階数別の㎡単価

1-3階
41.7万/㎡
13件
4-7階
41.3万/㎡
8件
8階以上
41.6万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目1-23
築年月1990年8月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積14.96m² ～ 61.08m²
分譲会社大京
施工会社佐藤建設
管理会社デ・リード
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分
🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩10分

学区情報

小学校
中央小学校
中学校
布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション三宮第2 1990 37戸 45.7万 1,780万
プレサンス三宮ポルト 2018 89戸 76.0万 1,850万
エスリード神戸三宮パークビュー 2007 72戸 57.7万 1,680万
グランドメゾン三宮 1998 73戸 71.3万 3,980万
ルネ神戸磯上通 2006 125戸 65.6万 4,980万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア 2015 182戸 96.1万 2,030万
レジオン三宮 1985 40戸 37.2万 2,280万
コスモプラザ三宮 1984 223戸 34.8万 550万
ライオンズマンション三宮 1986 152戸 38.2万 2,080万
アドバンス三宮４ルシール 2010 64戸 75.0万 1,850万
みゆきハイム 1979 38戸 44.1万 2,350万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1LDK - 22.6万 - 51.0万 22.6万 - 53.6万 48.3万
2LDK 44.0万 39.5万 42.9万 - - 41.7万 - -
2K 35.2万 38.0万 - 33.7万 - 52.0万 - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,780万 45.72万/㎡
2026年1月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.85万/㎡
2025年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,098万 51.18万/㎡
2025年12月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,180万 55.99万/㎡
2023年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,500万 41.66万/㎡
2023年12月 1〜2階 2K 35㎡〜 1,980万 52.03万/㎡
2022年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 880万 22.6万/㎡
2021年8月 3〜4階 2K 40㎡〜 1,380万 33.66万/㎡
2021年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,980万 49.58万/㎡
2021年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,150万 52.44万/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,299万 38.31万/㎡
2020年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.51万/㎡
2020年11月 7〜8階 1DK 35㎡〜 1,980万 50.85万/㎡
2019年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.64万/㎡
2019年5月 1〜2階 2K 35㎡〜 1,480万 38.01万/㎡
2019年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,280万 40.42万/㎡
2019年11月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 880万 22.6万/㎡
2018年9月 1〜2階 2K 35㎡〜 1,680万 43.15万/㎡
2018年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.96万/㎡
2018年11月 1〜2階 2K 35㎡〜 1,480万 38.01万/㎡
2018年10月 7〜8階 2K 35㎡〜 950万 24.4万/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.69万/㎡
2017年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 2,390万 39.83万/㎡
2015年9月 1〜2階 2K 35㎡〜 1,380万 35.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の49%）で、平均月額66,970円。2LDKなら月額124,286円が相場です。
1K
47,200円
41,000〜52,000円
1DK
70,000円
67,000〜74,000円
1LDK
75,364円
55,000〜115,000円
2K
66,970円
41,000〜85,000円
2LDK
124,286円
100,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
90件
8〜10万
10件
10〜15万
13件
全 117 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,412円/㎡
2024年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,798円/㎡
2024年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,793円/㎡
2024年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,618円/㎡
2024年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,643円/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,907円/㎡
2024年2月 9〜10階 1DK 35㎡〜 67,000円 1,721円/㎡
2024年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,333円/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,993円/㎡
2024年2月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,798円/㎡
2024年12月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,412円/㎡
2024年12月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,798円/㎡
2023年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 73,000円 2,078円/㎡
2023年9月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 73,000円 1,875円/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,893円/㎡
2023年8月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 74,000円 2,107円/㎡
2023年8月 9〜10階 1DK 35㎡〜 74,000円 1,900円/㎡
2023年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,568円/㎡
2023年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 71,000円 2,021円/㎡
2023年12月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,412円/㎡
2023年11月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 71,000円 1,823円/㎡
2023年10月 9〜10階 2K 35㎡〜 72,000円 1,849円/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 72,000円 2,049円/㎡
2022年8月 5〜6階 2K 40㎡〜 62,000円 1,512円/㎡
2022年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 41,000円 1,853円/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,993円/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,798円/㎡
2021年9月 5〜6階 2K 40㎡〜 62,000円 1,512円/㎡
2021年8月 9〜10階 2K 40㎡〜 64,000円 1,561円/㎡
2021年8月 5〜6階 2K 40㎡〜 64,000円 1,561円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。