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グランドメゾン三宮

兵庫県神戸市中央区磯上通2丁目2-25 | 築28年 | 73戸

推定相場
グランドメゾン三宮
最新データ
2026年2月
売買42件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.3万円。周辺エリア平均（68.8万円）を3.6%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を40.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は63.2万/㎡へ、13年間で121.2%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,333〜113,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・27件）で、平均3,799万円です。3LDKが最も高く平均4,045万円、1LDKは平均3,510万円です。
1LDK
4件
3,510万
2LDK
27件
3,799万
3LDK
9件
4,045万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 3,510万 3,038万 3,800万
2LDK 27件 3,799万 2,692万 4,589万
3LDK 9件 4,045万 3,051万 5,420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.0万円で、1-5階（40.3万円）と比べて7.7万円（+19.1%）高くなっています。
1-5階
40.3万/㎡
8件
6-10階
46.8万/㎡
20件
11-20階
48万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区磯上通2丁目2-25
築年月1998-04（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数73戸
専有面積33.15m² ～ 78.54m²
分譲会社積水ハウス
施工会社大成建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩9分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン三宮 1998 73戸 71.3万 3,980万
ララプレイス三宮ルミナージュ 2016 - - -
ライオンズマンション三宮第2 1990 37戸 45.7万 1,780万
プレサンス三宮ポルト 2018 89戸 76.0万 1,850万
エスリード神戸三宮パークビュー 2007 72戸 57.7万 1,680万
エイジングコート三宮 2006 - - -
ルネ神戸磯上通 2006 125戸 65.6万 4,980万
ラコート三宮 1998 - - -
エステムプラザ神戸三宮ルクシア 2015 182戸 96.1万 2,030万
レジオン三宮 1985 40戸 37.2万 2,280万
ライオンズマンション三宮 1986 152戸 38.2万 2,080万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 44.4万 - 50.5万 51.7万 46.4万 64.8万 67.1万 71.3万
3LDK - 38.3万 - 57.3万 - - 63.2万 55.1万
1LDK - 42.6万 - - 51.6万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.29万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.12万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.22万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,280万 66.36万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.22万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,790万 67.89万/㎡
2024年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,180万 64.81万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,880万 51.59万/㎡
2023年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,990万 46.36万/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.41万/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,450万 53.49万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,499万 57.29万/㎡
2022年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.31万/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 58.61万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,480万 44.31万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.56万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,600万 46.57万/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.96万/㎡
2021年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.96万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,498万 62.66万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,750万 42.64万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,850万 44.19万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.5万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,650万 41.09万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.26万/㎡
2018年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.51万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.09万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.46万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 40万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.46万/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.47万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.7万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,250万 34.36万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,250万 34.89万/㎡
2015年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,700万 38.97万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.11万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 980万 29.57万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,480万 31.58万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.89万/㎡
2013年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.46万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額113,522円。3LDKなら月額121,071円が相場です。
2LDK
113,522円
98,000〜130,000円
3LDK
121,071円
90,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
34件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,930円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,105円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,791円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,662円/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,860円/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,930円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,662円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,574円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,575円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,718円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,791円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,662円/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 123,000円 1,662円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,662円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,655円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,621円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 128,000円 1,729円/㎡
2017年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,930円/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,756円/㎡
2016年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,930円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,970円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,755円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 129,000円 1,742円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 118,000円 1,594円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,621円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 123,000円 1,662円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 124,000円 1,675円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,621円/㎡
2014年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,930円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,755円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。