マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›神戸市中央区›グランドメゾン三宮

グランドメゾン三宮

兵庫県神戸市中央区磯上通2丁目2-25 | 築28年 | 73戸

推定相場
グランドメゾン三宮
最新データ
2026年2月
売買42件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.3万円。周辺エリア平均（71.3万円）を0.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を40.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は63.2万/㎡へ、13年間で121.2%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,333〜113,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・27件）で、平均2,924万円です。3LDKが最も高く平均3,312万円、1LDKは平均2,783万円です。
1LDK
4件
2,783万
2LDK
27件
2,924万
3LDK
9件
3,312万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 2,783万 2,650万 2,880万
2LDK 27件 2,924万 1,680万 4,280万
3LDK 9件 3,312万 1,780万 4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.0万円で、1-5階（40.3万円）と比べて7.7万円（+19.1%）高くなっています。
1-5階
40.3万/㎡
8件
6-10階
46.8万/㎡
20件
11-20階
48万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区磯上通2丁目2-25
築年月1998年4月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数73戸
専有面積33.15m² ～ 78.54m²
分譲会社積水ハウス
施工会社大成建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神戸三宮駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩9分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン三宮 1998 73戸 71.3万 3,980万
ライオンズマンション三宮第2 1990 37戸 45.7万 1,780万
プレサンス三宮ポルト 2018 89戸 76.0万 1,850万
エスリード神戸三宮パークビュー 2007 72戸 57.7万 1,680万
ルネ神戸磯上通 2006 125戸 65.6万 4,980万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア 2015 182戸 96.1万 2,030万
レジオン三宮 1985 40戸 37.2万 2,280万
ライオンズマンション三宮 1986 152戸 38.2万 2,080万
コスモプラザ三宮 1984 223戸 34.8万 550万
みゆきハイム 1979 38戸 44.1万 2,350万
アドバンス三宮４ルシール 2010 64戸 75.0万 1,850万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 44.4万 - 50.5万 51.7万 46.4万 64.8万 67.1万 71.3万
3LDK - 38.3万 - 57.3万 - - 63.2万 55.1万
1LDK - 42.6万 - - 51.6万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.29万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.12万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.22万/㎡
2025年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,280万 66.36万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.22万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,790万 67.89万/㎡
2024年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,180万 64.81万/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 2,880万 51.59万/㎡
2023年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,990万 46.36万/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.41万/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,450万 53.49万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,499万 57.29万/㎡
2022年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.31万/㎡
2021年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,780万 58.61万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,480万 44.31万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.56万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,600万 46.57万/㎡
2021年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.96万/㎡
2021年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,480万 53.96万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,498万 62.66万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,750万 42.64万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,850万 44.19万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.5万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 2,650万 41.09万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.01万/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.26万/㎡
2018年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.51万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.09万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.46万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,580万 40万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.46万/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.47万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 30.7万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,250万 34.36万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,250万 34.89万/㎡
2015年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,700万 38.97万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,780万 43.11万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 980万 29.57万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,480万 31.58万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,780万 31.89万/㎡
2013年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.46万/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額113,522円。3LDKなら月額121,071円が相場です。
2LDK
113,522円
98,000〜130,000円
3LDK
121,071円
90,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
34件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,930円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,105円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,791円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,662円/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,860円/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,930円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,662円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,574円/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,575円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,718円/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,791円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,662円/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 123,000円 1,662円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 123,000円 1,662円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,655円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,621円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 128,000円 1,729円/㎡
2017年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,930円/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,756円/㎡
2016年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,930円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,970円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,755円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 129,000円 1,742円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 118,000円 1,594円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,621円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 123,000円 1,662円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 124,000円 1,675円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,621円/㎡
2014年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,930円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,755円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。