ライオンズマンション三宮

兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目1-21 | 築40年 | 152戸

推定相場

ライオンズマンション三宮

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、13年間で50.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の41,925円から2026年には46,250円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の34%・33件）で、平均587万円です。2SLDKが最も高く平均2,580万円、1Rは平均587万円です。

33件

587万

19件

617万

1LDK

9件

1,946万

2SK

2件

1,680万

2SDK

7件

1,624万

2LDK

13件

2,420万

2SLDK

2件

2,580万

3DK

11件

1,455万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	33件	587万	400万	820万
1K	19件	617万	500万	780万
1LDK	9件	1,946万	720万	2,380万
2SK	2件	1,680万	1,680万	1,680万
2SDK	7件	1,624万	1,180万	2,080万
2LDK	13件	2,420万	1,240万	2,990万
2SLDK	2件	2,580万	2,580万	2,580万
3DK	11件	1,455万	660万	1,880万

階数別の㎡単価

1-3階

41.5万/㎡

15件

4-7階

36.3万/㎡

43件

8階以上

36.2万/㎡

40件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区御幸通3丁目1-21
築年月	1986年2月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	152戸
専有面積	13.22m² ～ 66.40m²
分譲会社	大京観光ユニオン日興
施工会社	佐藤工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ宮駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩9分

🚉

神戸三宮駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩9分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三宮	1986	152戸	38.2万	2,080万
レジオン三宮	1985	40戸	37.2万	2,280万
コスモプラザ三宮	1984	223戸	34.8万	550万
みゆきハイム	1979	38戸	44.1万	2,350万
アドバンス三宮４ルシール	2010	64戸	75.0万	1,850万
クラウンビルレジオン三宮	1985	39戸	27.5万	1,580万
レジオン三宮	1985	39戸	37.2万	2,280万
エステムプラザ神戸三宮ルクシア	2015	182戸	96.1万	2,030万
三宮ハウス	1984	48戸	32.6万	1,980万
ルネ神戸磯上通	2006	125戸	65.6万	4,980万
エステムコート神戸三宮プライム	2013	70戸	86.9万	5,480万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

54件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SDK	26.2万	-	-	-	-	-	36.4万	38.2万
1R	39.4万	36.8万	39.4万	-	38.9万	36.1万	38.0万	38.1万
2LDK	-	38.3万	38.1万	-	-	47.2万	45.2万	-
1LDK	-	29.6万	46.0万	43.1万	-	-	52.4万	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	2,080万	38.22万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	660万	38.11万/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,990万	48.96万/㎡
2025年8月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	1,880万	34.54万/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,098万	51.18万/㎡
2025年4月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	2,080万	38.22万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.61万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,199万	53.64万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.88万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,890万	47.32万/㎡
2025年10月	7〜9階	1R	10㎡〜	598万	39.98万/㎡
2025年10月	4〜6階	1R	10㎡〜	540万	36.1万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	10㎡〜	530万	35.43万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,880万	47.16万/㎡
2024年4月	10〜12階	1R	10㎡〜	550万	36.77万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	10㎡〜	590万	39.44万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.52万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.79万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	780万	34.57万/㎡
2023年4月	7〜9階	1R	10㎡〜	480万	32.09万/㎡
2023年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	530万	35.43万/㎡
2023年12月	10〜12階	1R	10㎡〜	700万	46.8万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	10㎡〜	620万	41.45万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	780万	34.57万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	10㎡〜	600万	40.11万/㎡
2022年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,180万	43.14万/㎡
2021年8月	1〜3階	1R	10㎡〜	590万	39.44万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	10㎡〜	630万	42.12万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.33万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	10㎡〜	750万	50.14万/㎡
2021年4月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	2,180万	42.19万/㎡
2021年4月	7〜9階	1K	10㎡〜	630万	42.12万/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,280万	45.12万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	10㎡〜	600万	40.11万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.97万/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,380万	47.1万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,150万	52.44万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,980万	39.18万/㎡
2020年8月	10〜12階	2SK	50㎡〜	1,680万	33.25万/㎡
2020年8月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	42.25万/㎡
2020年5月	1〜3階	3DK	60㎡〜	1,680万	27.51万/㎡
2020年2月	7〜9階	1R	10㎡〜	530万	35.43万/㎡
2020年1月	7〜9階	1R	10㎡〜	570万	38.11万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	1,530万	29.61万/㎡
2020年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,980万	50.85万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,299万	38.31万/㎡
2020年11月	10〜12階	2SK	50㎡〜	1,680万	33.27万/㎡
2019年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	42.25万/㎡
2019年4月	7〜9階	2SDK	60㎡〜	1,600万	26.2万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	10㎡〜	570万	38.11万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（658件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額40,635円。3LDKなら月額91,000円が相場です。

ワンルーム

40,910円

30,000〜58,000円

42,611円

33,000〜50,000円

40,635円

28,000〜50,000円

84,333円

80,000〜90,000円

2SDK

81,000円

77,000〜86,000円

2DK

87,667円

80,000〜98,000円

3DK

90,600円

80,000〜110,000円

3LDK

91,000円

85,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

620件

5〜8万

11件

8〜10万

26件

10〜15万

1件

全 658 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,082円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,310円/㎡
2026年1月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,874円/㎡
2026年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,176円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,808円/㎡
2025年7月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	36,100円	2,413円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,874円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	46,000円	3,075円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,082円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	42,000円	2,800円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,607円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,085円/㎡
2025年6月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,406円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	10㎡〜	39,040円	2,610円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	10㎡〜	39,100円	2,614円/㎡
2025年5月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,808円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	10㎡〜	37,000円	2,473円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,674円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	3,106円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	41,000円	2,741円/㎡
2025年4月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,674円/㎡
2025年4月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	30,700円	2,052円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	10㎡〜	36,100円	2,413円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,607円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	38,000円	2,533円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	10㎡〜	32,000円	2,139円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,005円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	10㎡〜	42,000円	2,808円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	10㎡〜	37,000円	2,473円/㎡
2025年3月	10〜12階	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,874円/㎡

他 628 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。