花隈町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区花隈町 | 225件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.5万円に対し、築50年は25.7万円。築年による価格差は最大335%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
106.5万/㎡
築5年
27件
74.7万/㎡
築10年
44件
66.1万/㎡
築15年
41件
58.6万/㎡
築20年
35件
48.2万/㎡
築25年
21件
46.9万/㎡
築30年
10件
29.9万/㎡
築35年
9件
24.5万/㎡
築40年
3件
29.8万/㎡
築45年
12件
28.2万/㎡
築50年
8件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（55件）。２ＤＫの平均価格は1,099円。
１Ｋ
51件
1,514円
２ＬＤＫ
55件
3,209円
３ＬＤＫ
34件
4,014円
１ＤＫ
11件
1,348円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,824円
１ＬＤＫ
10件
1,926円
４ＬＤＫ
4件
4,990円
２ＤＫ
4件
1,099円
平均㎡単価
47.9
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,120
取引実績
225件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2025年は㎡48.3万円へ、17年間で+87.8%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
64
築11-15年
53
築16-20年
47
築21-25年
46
築26-30年
37
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,710
55件
１Ｋ
1,249
51件
３ＬＤＫ
3,388
34件
１ＤＫ
1,022
11件
１ＬＤＫ
1,804
10件
１Ｒ
615
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,671
7件
４ＬＤＫ
4,425
4件
２ＤＫ
1,063
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
45㎡〜
・１Ｒ
17.8
2025年第4四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
29.1
2025年第4四半期
5,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4
2025年第3四半期
1,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
26.7
2025年第3四半期
910円
35㎡〜
・１Ｒ
26.0
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第3四半期
5,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7
2025年第2四半期
1,700円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花隈町のマンション一覧（36棟）
花隈ダイヤハイツ
築52年
| 地下2階付13階建
| 258戸
1,680万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買185件
マーレ神戸花隈
築25年
| 地下1階付10階建
| 47戸
1,680万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買62件
ライオンズマンション神戸花隈
築39年
| 7階建
| 38戸
450万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買47件
セレッソコート神戸花隈公園
築20年
| 9階建
| 33戸
5,480万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買46件
グリーンハイツ花隈
築47年
| 5階建
| 24戸
700万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買35件
グランフェルティ神戸山手通り
築30年
| 14階建
| 62戸
4,880万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買31件
花隈富士マンション
築49年
| 8階建
| 40戸
1,850万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ワコーレ元町セリュックス
築19年
| 地下1階付14階建
| 58戸
4,340万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ザ・パークハウス神戸元町
築9年
| 地下1階付14階建
| 79戸
4,480万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買28件
レジュールアッシュ神戸元町
築13年
| 13階建
| 120戸
1,700万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買28件
シーガルパレス元町
築26年
| 地下2階付11階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買25件
藤和シティホームズ神戸花隈
築38年
| 地下1階付9階建
| 33戸
870万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ラナップスクエア神戸県庁前
築23年
| 地下1階付11階建
| 60戸
1,198万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買21件
アーバンヴィレッジ神戸山の手通
築25年
| 10階建
| 17戸
2,080万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ヒースコート山手
築30年
| 9階建
| 33戸
3,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買20件
第２花隈ダイヤハイツ
築49年
| 7階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ファミール神戸元町
築30年
| 地下1階付15階建
| 54戸
3,180万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ウォームスヴィル神戸元町JP
築20年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,360万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パルメーラ県庁前
築28年
| 8階建
| 14戸
2,500万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グランピア下山手通
築36年
| 地下1階付6階建
| 34戸
570万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ドルフィンズマンション花隈
築25年
| 8階建
| 13戸
3,780万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ユニーブル花隈
築45年
| 6階建
| 10戸
2,480万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買10件
シャルマン花隈
築53年
| 4階建
| 12戸
850万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グランパレ花隈公園
築25年
| 10階建
| 27戸
4,298万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買6件
カシータ神戸元町JP
築17年
| 10階建
| 24戸
1,850万円
直近売出価格
63.6万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾン花隈
築47年
| 5階建
| 10戸
870万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買2件
生田電設会館
築53年
| 地下1階付5階建
| 8戸
400万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレエクシード花隈
築27年
売買0件
サンハイム花隈
築45年
| 地下1階付6階建
| 10戸
売買0件
エスリード花隈
築23年
| 11階建
| 60戸
売買0件
花隈ハイツ
築45年
売買0件
ランテージ神戸花隈
築31年
売買0件
ランデージ神戸花隈
売買0件
ランデージ神戸花隈
築31年
売買0件
花隈ダイヤハイツ
築52年
売買0件
グラン・フェルティ神戸山手通り
築30年
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
花隈町は神戸市中央区内59地区中39位（上位34%）。
単価47.9。
1つ上の古湊通とは3%の差。
中価格帯（21〜40位）
39
花隈町 ◀
―
47.9