シャルマン花隈
兵庫県神戸市中央区花隈町24-5 | 築53年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.6万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、9年間で15.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,750〜62,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の63%・5件）で、平均854万円です。2DKが最も高く平均854万円、1Rは平均793万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
793万 |
780万 |
820万 |
| 2DK |
5件 |
854万 |
780万 |
880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町24-5 |
|---|
| 築年月 | 1973年1月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 37.46m² ～ 40.50m² |
|---|
| 施工会社 | 宗吉工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
23.3万 |
21.5万 |
23.3万 |
23.3万 |
- |
| 1R |
19.6万 |
20.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
850万 |
22.7万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
880万 |
23.27万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
880万 |
23.27万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
780万 |
20.62万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
850万 |
22.47万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
880万 |
23.27万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
820万 |
20.6万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
780万 |
19.59万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
780万 |
19.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の97%）で、平均月額62,393円。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
61,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,625円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,626円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,735円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,632円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,381円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,744円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,621円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,487円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
62,000円 |
1,639円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
62,000円 |
1,550円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
62,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,667円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,555円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
62,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
65,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
68,000円 |
1,679円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。