藤和シティホームズ神戸花隈

兵庫県神戸市中央区花隈町24-7 | 築38年 | 33戸

推定相場

藤和シティホームズ神戸花隈

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152017202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、13年間で43.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,667円から2024年には77,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・7件）で、平均4,271万円です。4LDKが最も高く平均4,271万円、1DKは平均795万円です。

1DK

4件

795万

2DK

2件

1,230万

2LDK

4件

2,830万

3LDK

4件

2,160万

4LDK

7件

4,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	795万	570万	870万
2DK	2件	1,230万	1,180万	1,280万
2LDK	4件	2,830万	2,680万	2,980万
3LDK	4件	2,160万	1,700万	2,980万
4LDK	7件	4,271万	2,680万	5,850万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町24-7
築年月	1988年6月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	33戸
専有面積	30.62m² ～ 112.77m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	北野建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ神戸花隈	1988	33戸	28.4万	870万
レジュールアッシュ神戸元町	2013	120戸	68.2万	1,700万
シャルマン花隈	1973	12戸	22.7万	850万
グランパレ花隈公園	2001	27戸	71.2万	4,298万
グリーンハイツ花隈	1979	24戸	12.8万	700万
第２花隈ダイヤハイツ	1977	28戸	34.3万	1,780万
ライオンズマンション神戸元町第３	1990	61戸	46.0万	1,290万
ドルフィンズマンション花隈	2001	13戸	62.6万	3,780万
ワコーレアーバンヒル山手	2001	34戸	37.5万	1,980万
ユニーブル花隈	1981	10戸	32.4万	2,480万
ワコーレ元町セリュックス	2007	58戸	107.9万	4,340万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2025	2026
1DK	-	-	18.6万	-	-	-	28.4万	28.4万
3LDK	28.6万	-	-	-	23.4万	-	-	41.0万
4LDK	-	23.9万	-	-	-	29.9万	57.7万	-
2LDK	-	-	-	23.8万	-	-	44.2万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1DK	30㎡〜	870万	28.42万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.96万/㎡
2025年9月	低層	1DK	30㎡〜	870万	28.42万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	90㎡〜	5,780万	61.49万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.7万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,880万	44.23万/㎡
2025年5月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,380万	43.44万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.77万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	90㎡〜	5,850万	62.23万/㎡
2025年12月	低層	1DK	30㎡〜	870万	28.42万/㎡
2025年11月	低層	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.72万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	90㎡〜	5,480万	58.3万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.89万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.37万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	110㎡〜	2,680万	23.77万/㎡
2017年11月	低層	1DK	30㎡〜	570万	18.62万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	110㎡〜	2,680万	23.93万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	110㎡〜	2,680万	23.77万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.59万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.52万/㎡
2013年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,280万	25.12万/㎡
2013年12月	低層	2DK	50㎡〜	1,180万	23.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額75,500円。4LDKなら月額152,500円が相場です。

1DK

48,938円

44,500〜53,500円

2DK

75,500円

69,000〜90,000円

3LDK

118,077円

100,000〜152,000円

4LDK

152,500円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

14件

8〜10万

3件

10〜15万

12件

15〜20万

5件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	低層	2DK	50㎡〜	77,000円	1,511円/㎡
2023年12月	低層	2DK	45㎡〜	77,000円	1,625円/㎡
2023年12月	低層	2DK	50㎡〜	77,000円	1,511円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,835円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	90㎡〜	152,000円	1,660円/㎡
2021年2月	中層	4LDK	110㎡〜	150,000円	1,330円/㎡
2020年8月	中層	4LDK	110㎡〜	150,000円	1,330円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,574円/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	69,000円	1,456円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,574円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,443円/㎡
2018年9月	低層	2DK	50㎡〜	90,000円	1,766円/㎡
2018年6月	中層	4LDK	110㎡〜	160,000円	1,419円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	110㎡〜	150,000円	1,330円/㎡
2018年11月	低層	2DK	50㎡〜	80,000円	1,570円/㎡
2018年11月	低層	2DK	50㎡〜	85,000円	1,668円/㎡
2017年8月	低層	1DK	30㎡〜	44,500円	1,332円/㎡
2017年7月	低層	1DK	30㎡〜	46,500円	1,392円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,512円/㎡
2017年10月	低層	1DK	30㎡〜	48,500円	1,452円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,649円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,512円/㎡
2015年8月	低層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,496円/㎡
2015年7月	低層	1DK	30㎡〜	51,500円	1,542円/㎡
2015年6月	低層	1DK	30㎡〜	53,500円	1,601円/㎡
2015年5月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,573円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,639円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,311円/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	48,500円	1,452円/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	48,500円	1,451円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。