ワコーレアーバンヒル山手

兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目14-15 | 築25年 | 34戸

推定相場

ワコーレアーバンヒル山手

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、12年間で18.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の30%・10件）で、平均2,492万円です。4LDKが最も高く平均3,135万円、2LDKは平均2,023万円です。

1LDK

3件

2,113万

2SLDK

10件

2,492万

2LDK

6件

2,023万

3LDK

8件

2,101万

4LDK

6件

3,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,113万	1,980万	2,280万
2SLDK	10件	2,492万	1,980万	2,995万
2LDK	6件	2,023万	1,700万	2,280万
3LDK	8件	2,101万	1,180万	2,698万
4LDK	6件	3,135万	2,540万	3,380万

階数別の㎡単価

1-3階

34.4万/㎡

25件

4-7階

34.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目14-15
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	52.83m² ～ 101.18m²
分譲会社	和田興産
施工会社	明和工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩3分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレアーバンヒル山手	2001	34戸	37.5万	1,980万
ライオンズマンション神戸元町第３	1990	61戸	46.0万	1,290万
日生花隈コーポラス南棟	1969	15戸	27.8万	2,480万
日生花隈コーポラス	1969	27戸	22.2万	1,150万
藤和シティホームズ神戸花隈	1988	33戸	28.4万	870万
日生花隈コーポラス北棟	1997	12戸	35.8万	2,780万
レジュールアッシュ神戸元町	2013	120戸	68.2万	1,700万
グリーンハイツ花隈	1979	24戸	12.8万	700万
シャルマン花隈	1973	12戸	22.7万	850万
アーバンヴィレッジ神戸山の手通	2001	17戸	33.7万	2,080万
エスリード花隈	2003	60戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	30.7万	-	-	-	40.1万	-	20.7万
4LDK	-	33.7万	-	-	-	-	44.9万	-
2SLDK	-	-	-	38.2万	35.6万	40.0万	-	-
2LDK	31.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.48万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.69万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	50㎡〜	2,080万	39.38万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	50㎡〜	2,280万	43.16万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	75㎡〜	3,380万	44.86万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,798万	43.12万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,995万	46.16万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,498万	38.5万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,598万	40.04万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,498万	34.7万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,698万	41.58万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,498万	38.53万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,598万	40.04万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,698万	37.48万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	34.72万/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,080万	36.47万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,180万	38.22万/㎡
2018年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,620万	24.97万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.37万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	75㎡〜	2,540万	33.71万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	28.98万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.83万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.83万/㎡
2015年9月	中層	4SLDK	100㎡〜	3,180万	31.71万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.71万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	100㎡〜	3,150万	31.41万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.7万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,700万	31.71万/㎡
2014年12月	中層	5SLDK	100㎡〜	2,980万	29.71万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,700万	31.71万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,930万	29.75万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.59万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.17万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.59万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.7万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	70㎡〜	2,250万	31.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の60%）で、平均月額111,100円。

1SLDK

111,100円

110,000〜113,300円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,704円/㎡
2013年6月	高層	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,791円/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	113,300円	1,746円/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,698円/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	110,000円	1,695円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。