日生花隈コーポラス南棟
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目15-12 | 築57年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.3万/㎡から2024年は27.8万/㎡へ、8年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
22.2〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.411
補正係数 ×0.411
代表面積 89.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,679万円です。3LDKが最も高く平均2,679万円、2DKは平均1,213万円です。
2DK
1,213万
2件
3LDK
2,679万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,213万 | 1,213万 | 1,213万 |
| 3LDK | 4件 | 2,679万 | 2,511万 | 3,038万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-2階（23.9万円）と比べて4.7万円（+19.7%）高くなっています。
1-2階
3件
23.9万/㎡
3階以上
4件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-05（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 103.68m² |
| 分譲会社 | 日生不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
花隈駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩10分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日生花隈コーポラス南棟 | 1969 | 15戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| 日生花隈コーポラス | 1969 | 27戸 | 22.2万 | 1,150万 |
| 日生花隈コーポラス北棟 | 1997 | 12戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| ジオコート元町山手 | 2003 | - | - | - |
| ワコーレシティ神戸元町 | 2024 | 177戸 | 107.3万 | 8,280万 |
| ライオンズマンション神戸元町第３ | 1990 | 61戸 | 46.0万 | 1,290万 |
| ファーストフィオーレ神戸元町 | 2020 | 40戸 | 78.5万 | 1,780万 |
| ワコーレアーバンヒル山手 | 2001 | 34戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション下山手 | 1985 | 22戸 | 25.7万 | 800万 |
| ライオンズマンション下山手第2 | 1987 | 22戸 | 31.0万 | 1,380万 |
| ワコーレ神戸元町FD | 2019 | 17戸 | 68.2万 | 3,980万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.9万 | 27.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 27.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。