ワコーレシティ神戸元町

兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16-3 | 築2年 | 177戸

推定相場

ワコーレシティ神戸元町

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の102.9万/㎡から2026年は105.8万/㎡へ、2年間で2.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

33万27万21万15万

20242025

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・12件）で、平均7,350万円です。2SLDKが最も高く平均10,634万円、1LDKは平均3,987万円です。

1LDK

3件

3,987万

2LDK

8件

6,620万

2SLDK

7件

10,634万

3LDK

12件

7,350万

3SLDK

2件

8,680万

4LDK

3件

8,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,987万	3,680万	4,280万
2LDK	8件	6,620万	5,080万	8,980万
2SLDK	7件	10,634万	4,750万	16,800万
3LDK	12件	7,350万	5,680万	8,880万
3SLDK	2件	8,680万	8,580万	8,780万
4LDK	3件	8,813万	8,580万	9,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.5万円で、4-7階（96.3万円）と比べて8.2万円（+8.5%）高くなっています。

4-7階

96.3万/㎡

9件

8階以上

104.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目16-3
築年月	2024年9月（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	177戸
専有面積	43.13m² ～ 122.98m²
分譲会社	和田興産東急不動産
施工会社	ノバック
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

花隈駅

神戸高速東西線

徒歩5分

🚉

元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市立山の手小学校

中学校

神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレシティ神戸元町	2024	177戸	107.3万	8,280万
日生花隈コーポラス北棟	1997	12戸	35.8万	2,780万
日生花隈コーポラス南棟	1969	15戸	27.8万	2,480万
日生花隈コーポラス	1969	27戸	22.2万	1,150万
ファーストフィオーレ神戸元町	2020	40戸	78.5万	1,780万
ライオンズマンション下山手	1985	22戸	25.7万	800万
ライオンズマンション下山手第2	1987	22戸	31.0万	1,380万
ワコーレ神戸元町FD	2019	17戸	68.2万	3,980万
ライオンズマンション神戸元町第３	1990	61戸	46.0万	1,290万
ワコーレアーバンヒル山手	2001	34戸	37.5万	1,980万
ワコーレ山手フラッツ	1997	24戸	66.8万	3,680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

16件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	101.1万	98.0万	107.3万
2LDK	-	101.2万	97.5万
2SLDK	105.3万	113.5万	129.3万
4LDK	103.6万	99.8万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	8,280万	107.3万/㎡
2026年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	6,280万	95.5万/㎡
2026年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	6,280万	95.5万/㎡
2026年1月	10〜11階	2SLDK	120㎡〜	15,900万	129.29万/㎡
2026年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	6,680万	101.59万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,880万	96.57万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	96.9万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,000万	92.75万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,500万	100.94万/㎡
2025年6月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	8,880万	106.86万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	8,580万	99.81万/㎡
2025年6月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	8,580万	100.69万/㎡
2025年5月	10〜11階	2SLDK	120㎡〜	15,900万	129.29万/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	96.05万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,200万	97.33万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,880万	96.57万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	85.33万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,500万	101.38万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	97.97万/㎡
2025年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	97.67万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,080万	93.23万/㎡
2025年10月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	8,980万	108.07万/㎡
2025年10月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	8,780万	103.03万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	9,280万	107.47万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	8,880万	106.86万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	8,580万	99.81万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.18万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,480万	104.99万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,580万	107.84万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	7,230万	101.17万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.38万/㎡
2024年11月	10〜11階	2SLDK	120㎡〜	16,800万	136.61万/㎡
2024年11月	4〜6階	2SLDK	50㎡〜	4,750万	87.18万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,580万	98.23万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	6,880万	96.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額163,333円。3LDKなら月額237,000円が相場です。

1LDK

163,333円

137,000〜178,000円

2LDK

251,429円

177,000〜300,000円

3LDK

237,000円

198,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

14件

20〜30万

10件

30万以上

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,681円/㎡
2025年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	205,000円	2,862円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,127円/㎡
2025年6月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,057円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,127円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,251円/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,177円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,246円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	255,000円	3,335円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,246円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	255,000円	3,560円/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,792円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,710円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,612円/㎡
2024年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,362円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,629円/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	268,000円	3,505円/㎡
2024年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,057円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	177,000円	3,225円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	168,000円	3,895円/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,942円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	265,000円	3,582円/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	258,000円	3,597円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,055円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,478円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,127円/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,127円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	300,000円	4,000円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	198,000円	3,634円/㎡
2024年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	178,000円	3,995円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。