マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›神戸市中央区›ライオンズマンション下山手

ライオンズマンション下山手

兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目13-17 | 築41年 | 22戸

推定相場
ライオンズマンション下山手
最新データ
2025年7月
売買28件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.7万円。周辺エリア平均（45.8万円）より43.8%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より49.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で65.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2023年には81,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の21%・6件）で、平均1,495万円です。2LDKが最も高く平均1,495万円、1DKは平均940万円です。
1DK
2件
940万
1LDK
2件
1,140万
1SLDK
4件
1,268万
2SK
4件
1,312万
2DK
2件
1,265万
2LDK
6件
1,495万
3K
4件
1,344万
3DK
4件
1,230万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 940万 800万 1,080万
1LDK 2件 1,140万 1,080万 1,200万
1SLDK 4件 1,268万 1,030万 1,680万
2SK 4件 1,312万 990万 1,480万
2DK 2件 1,265万 1,180万 1,350万
2LDK 6件 1,495万 1,280万 1,670万
3K 4件 1,344万 1,298万 1,480万
3DK 4件 1,230万 1,080万 1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-2階（28.4万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
28.4万/㎡
24件
3階以上
29.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目13-17
築年月1985年3月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数22戸
専有面積31.10m² ～ 59.37m²
分譲会社大京観光
施工会社新工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西元町駅
神戸高速東西線
徒歩4分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩5分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション下山手 1985 22戸 25.7万 800万
ライオンズマンション下山手第2 1987 22戸 31.0万 1,380万
ファーストフィオーレ神戸元町 2020 40戸 78.5万 1,780万
ワコーレシティ神戸元町 2024 177戸 107.3万 8,280万
日生花隈コーポラス北棟 1997 12戸 35.8万 2,780万
日生花隈コーポラス南棟 1969 15戸 27.8万 2,480万
日生花隈コーポラス 1969 27戸 22.2万 1,150万
エステムコート神戸元町２リザーヴ 2020 61戸 96.7万 2,050万
エステムコート神戸元町２グレイド 2020 55戸 - -
ローレル花隈 1997 21戸 52.4万 2,780万
エステムコート神戸元町ヒルズ 2020 52戸 77.5万 1,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - 34.7万 - - - - - 25.7万
2LDK 28.8万 - - 27.0万 - - 35.6万 34.5万
2SK - 33.3万 33.3万 - - 29.2万 - -
3K - 33.3万 - 29.2万 29.2万 - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1DK 30㎡〜 800万 25.73万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 40㎡〜 1,580万 35.58万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 40㎡〜 1,480万 33.33万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 40㎡〜 1,580万 35.58万/㎡
2023年1月 低層 2SK 40㎡〜 1,298万 29.23万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.95万/㎡
2022年7月 低層 3K 40㎡〜 1,298万 29.23万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 1,200万 29.94万/㎡
2022年1月 低層 3K 40㎡〜 1,298万 29.23万/㎡
2021年9月 低層 3K 40㎡〜 1,298万 29.23万/㎡
2021年7月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,280万 25.03万/㎡
2021年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,350万 30.4万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.98万/㎡
2020年9月 低層 2SK 40㎡〜 1,480万 33.33万/㎡
2019年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,080万 34.73万/㎡
2019年6月 低層 3K 40㎡〜 1,480万 33.33万/㎡
2019年12月 低層 2SK 40㎡〜 1,480万 33.33万/㎡
2018年8月 低層 3DK 40㎡〜 1,280万 28.83万/㎡
2018年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,680万 32.85万/㎡
2018年6月 低層 3DK 40㎡〜 1,380万 31.08万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.03万/㎡
2018年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,080万 21.12万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,670万 32.65万/㎡
2017年11月 低層 2DK 50㎡〜 1,180万 23.07万/㎡
2016年9月 低層 2SK 40㎡〜 990万 22.3万/㎡
2015年3月 低層 1SLDK 40㎡〜 1,030万 23.2万/㎡
2013年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,080万 18.2万/㎡
2013年10月 低層 3DK 55㎡〜 1,180万 19.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額52,667円。3Kなら月額79,000円が相場です。
1DK
52,667円
49,000〜55,000円
1LDK
84,000円
79,000〜88,000円
2SK
85,400円
79,000〜95,000円
3K
79,000円
79,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
8〜10万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 3K 40㎡〜 79,000円 1,791円/㎡
2023年7月 低層 2SK 40㎡〜 79,000円 1,779円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,120円/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,001円/㎡
2021年9月 低層 2SK 40㎡〜 95,000円 2,139円/㎡
2021年9月 中層 2SK 40㎡〜 95,000円 2,139円/㎡
2021年1月 中層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,768円/㎡
2021年12月 中層 2SK 40㎡〜 79,000円 1,779円/㎡
2021年11月 低層 3K 40㎡〜 79,000円 1,791円/㎡
2021年11月 低層 2SK 40㎡〜 79,000円 1,779円/㎡
2020年5月 中層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,796円/㎡
2019年10月 中層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,768円/㎡
2017年9月 中層 1DK 30㎡〜 52,000円 1,672円/㎡
2017年7月 中層 1DK 30㎡〜 55,000円 1,768円/㎡
2017年4月 中層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,608円/㎡
2015年1月 中層 1DK 30㎡〜 49,000円 1,575円/㎡
2014年1月 低層 3DK 55㎡〜 88,000円 1,482円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。