ライオンズマンション下山手
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目13-17 | 築41年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2025年は31.5万/㎡へ、12年間で65.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2023年には81,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×0.590
補正係数 ×0.590
代表面積 44.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の21%・6件）で、平均1,724万円です。3DKが最も高く平均1,840万円、1DKは平均1,120万円です。
1DK
1,120万
2件
1LDK
1,374万
2件
1SLDK
1,745万
4件
2SK
1,633万
4件
2DK
1,713万
2件
2LDK
1,724万
6件
3K
1,696万
4件
3DK
1,840万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,120万 | 800万 | 1,440万 |
| 1LDK | 2件 | 1,374万 | 1,301万 | 1,446万 |
| 1SLDK | 4件 | 1,745万 | 1,416万 | 2,202万 |
| 2SK | 4件 | 1,633万 | 1,369万 | 1,973万 |
| 2DK | 2件 | 1,713万 | 1,674万 | 1,751万 |
| 2LDK | 6件 | 1,724万 | 1,480万 | 2,189万 |
| 3K | 4件 | 1,696万 | 1,564万 | 1,973万 |
| 3DK | 4件 | 1,840万 | 1,678万 | 2,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-2階（28.4万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
24件
28.4万/㎡
3階以上
4件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 31.10m² ～ 59.37m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 新工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
西元町駅
神戸高速東西線
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徒歩5分
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
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徒歩5分
花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション下山手 | 1985 | 22戸 | 25.7万 | 800万 |
| ライオンズマンション下山手第2 | 1987 | 22戸 | 31.0万 | 1,380万 |
| ブリックロード山の手 | 1999 | - | - | - |
| ファーストフィオーレ神戸元町 | 2020 | 40戸 | 78.5万 | 1,780万 |
| ワコーレシティ神戸元町 | 2024 | 177戸 | 107.3万 | 8,280万 |
| ジオコート元町山手 | 2003 | - | - | - |
| 日生花隈コーポラス北棟 | 1997 | 12戸 | 35.8万 | 2,780万 |
| 日生花隈コーポラス南棟 | 1969 | 15戸 | 27.8万 | 2,480万 |
| 日生花隈コーポラス | 1969 | 27戸 | 22.2万 | 1,150万 |
| エステムコート神戸元町２リザーヴ | 2020 | 61戸 | 96.7万 | 2,050万 |
| エステムコート神戸元町２グレイド | 2020 | 55戸 | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 34.7万 | - | - | - | - | - | 25.7万 |
| 2LDK | 28.8万 | - | - | 27.0万 | - | - | 35.6万 | 34.5万 |
| 2SK | - | 33.3万 | 33.3万 | - | - | 29.2万 | - | - |
| 3K | - | 33.3万 | - | 29.2万 | 29.2万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 800万 | 25.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 35.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 1,298万 | 29.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,298万 | 29.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 29.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,298万 | 29.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,298万 | 29.23万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 30.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.98万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 34.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 31.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,670万 | 32.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 990万 | 22.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,030万 | 23.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.2万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額52,667円。3Kなら月額79,000円が相場です。
1DK
49,000〜55,000円
52,667円
1LDK
79,000〜88,000円
84,000円
2SK
79,000〜95,000円
85,400円
3K
79,000〜79,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
11件
8〜10万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,796円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。