下山手通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区下山手通 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
下山手通の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
10,889万円
うち土地分
10,209万円
うち建物分
680万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,823。木造（4,050）との差は908%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大299%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
50.2
前年比 ▼13.9%
平均価格
7,569
取引実績
57件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
60万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
78
築11-15年
36
築16-20年
33
築21-25年
69
築26-30年
62
築31年以上
38
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＬＤＫ
5,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
95㎡〜
63.2
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2024年第4四半期
3,500円
65㎡〜
53.8
2024年第4四半期
11,000円
135㎡〜
81.5
2024年第3四半期
3,000円
35㎡〜
85.7
2024年第1四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2024年第1四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2023年第4四半期
5,300円
60㎡〜
88.3
2023年第3四半期
3,700円
60㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
61.7
2023年第3四半期
5,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
77.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
下山手通は神戸市中央区内34地区中7位（上位79%）。
単価50.2。
1つ上の東雲通とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
最寄り駅の相場
下山手通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１ | 95.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 県庁前 110m |
| 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 | 90.9/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 元町 250m |
| 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外 | 55.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三ノ宮 630m |
| 神戸市中央区下山手通５丁目７番４外 | 52.1/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 元町 400m |
| 神戸市中央区下山手通７丁目２番６ | 31.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 花隈 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）