割塚通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区割塚通 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市中央区割塚通の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.6万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,225。鉄骨造（5,737）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,225
鉄骨造
3件
5,737
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,524
8m以上
6件
17,129
平均㎡単価
53.6
平均価格
10,683
取引実績
10件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
64万
37万
'11'13'14'15'17'18'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
51
築21-25年
64
築26-30年
67
築31年以上
43
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
730円
65㎡〜
11.2
2022年第1四半期
7,500円
120㎡〜
62.5
2020年第1四半期
4,700円
60㎡〜
78.3
2018年第4四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2018年第3四半期
5,100円
60㎡〜
85.0
2017年第2四半期
13,000円
160㎡〜
81.3
2015年第4四半期
49,000円
850㎡〜
57.6
2014年第4四半期
14,000円
850㎡〜
16.5
2013年第1四半期
5,700円
95㎡〜
60.0
2011年第1四半期
5,400円
85㎡〜
63.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
割塚通は神戸市中央区内34地区中5位（上位85%）。
単価53.6。
1つ上の元町通とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
割塚通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。