生田町の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区生田町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均8,222。鉄骨造（7,577）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
4件
8,222
ＲＣ
9件
7,942
鉄骨造
5件
7,577
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
3,523
150㎡以上
9件
11,826
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
11,001
6〜8m
11件
6,176
8m以上
4件
10,328
平均㎡単価
48.9
平均価格
7,072
取引実績
18件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
29万
70万
'08'09'11'14'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
44
築11-15年
25
築21-25年
85
築26-30年
45
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2025年第2四半期
8,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.0
2023年第4四半期
1,900円
45㎡〜
42.2
2023年第1四半期
9,000円
280㎡〜
32.1
2022年第4四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2020年第3四半期
16,000円
170㎡〜
94.1
2019年第2四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2018年第4四半期
13,000円
270㎡〜
48.1
2018年第3四半期
9,100円
185㎡〜
49.2
2018年第1四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
生田町は神戸市中央区内34地区中12位（上位65%）。
単価48.9。
1つ上の二宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
生田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区生田町２丁目３２９番 | 45.6/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄新神戸 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）