生田町の土地相場
兵庫県神戸市中央区生田町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市中央区生田町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価97.4万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が346,643円高くなります。
6〜8m
7件
172万/坪
8m以上
3件
206万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
206万/坪
南東
5件
157万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
97.4/坪
29.5/㎡
平均価格
4,278
取引実績
11件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万128万102万76万50万
2010201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪79万円から2022年は坪122万円へ、12年間で+53.5%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
3,500円
29坪〜（95㎡〜）
121.8/坪
2021年第4四半期
9,000円
64坪〜（210㎡〜）
141.7/坪
2020年第2四半期
5,700円
53坪〜（175㎡〜）
107.7/坪
2016年第4四半期
660円
9坪〜（30㎡〜）
72.7/坪
2016年第2四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2015年第3四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
2015年第1四半期
5,500円
47坪〜（155㎡〜）
117.3/坪
2012年第3四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2012年第3四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2012年第2四半期
13,000円
118坪〜（390㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の土地マップ
神戸市中央区内のエリアランキング
生田町は神戸市中央区内15地区中4位（上位73%）。
坪単価97.4/坪。
1つ上の北野町とは3%の差。
生田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区生田町２丁目３２９番 | 45.6/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄新神戸 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
生田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。