熊内町の土地相場
兵庫県神戸市中央区熊内町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市中央区熊内町の土地相場は坪単価30万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
熊内町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
911,091円/坪
推定総額
3,189万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が688,247円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価157万円で最も高く、ほぼ整形（156万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.4/坪
30.4/㎡
平均価格
4,936
取引実績
25件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
177万139万101万63万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪96万円から2025年は坪108万円へ、16年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2025年第2四半期
8,300円
67坪〜（220㎡〜）
124.7/坪
2025年第1四半期
5,400円
39坪〜（130㎡〜）
137.3/坪
2024年第4四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2023年第2四半期
3,700円
27坪〜（90㎡〜）
135.9/坪
2022年第4四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
2022年第4四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2019年第2四半期
4,800円
36坪〜（120㎡〜）
132.2/坪
2019年第1四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の土地マップ
神戸市中央区内のエリアランキング
熊内町は神戸市中央区内15地区中2位（上位87%）。
坪単価100.4/坪。
1つ上の二宮町とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
熊内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区熊内町７丁目４番４外 | 53.8/㎡ | +3.5% | その他 | 地下鉄新神戸 260m |
| 神戸市中央区熊内町４丁目４０７番 | 35.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 地下鉄新神戸 360m |
| 神戸市中央区熊内町８丁目５１番 | 17.5/㎡ | -2.2% | 住宅 | 地下鉄新神戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）